什么是集资建房？

李经理

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府,单位,个人三方面共同承担,通过筹集*,建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资,信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免.集资所建住房的权属,按出资比例确定.个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权.

集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价.其产权界定为经济适用住房产权.另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房.

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吴女士

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府,单位,个人三方面共同承担，通过筹集，建造的房屋.职工个人可按房价全额或部分出资,信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免.集资所建住房的权属，按出资比例确定.个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权.就是所有要买房的把钱集资起来盖楼.

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zxs374823

"集资房"，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府,单位,职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋.职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地,信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免.集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定.也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权.集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别.首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为.所以，一般商品房的消费群体广泛,没有特别限制.集资房则是通过单位,社会团体组织,住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系.其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别.房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须"五证俱全"，即要同时具备<规划用地许可证>,<建设规划许可证>,<开工许可证>,<土地使用证>,<房屋销售许可证>.一般商品房的土地是出让用地，取得的主要是以招投标,拍卖,挂牌以及市场转让的;集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费.因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程.所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别.一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权.因此，集资房上市交易,出租,抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让
金 .
如果产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.
而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售.产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有.属于经济适用房的一种.
是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府,单位,个人三者共同承担，通过筹集，进行住房建设的一种办法.职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地,信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免.

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彭经理

集资房"，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府,单位,职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋.职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地,信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免.集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定.也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权.集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别.首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为.

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高兴

"集资房"，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府,单位,职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋.职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地,信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免.集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定.也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权.集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别.首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为.

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王

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售.产权也可以归单位和职工共有，在持 集资房户型图
续一段时间后过渡为职工个人所有.属于经济适用房的一种. 是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府,单位,个人三者共同承担，通过筹集*，进行住房建设的一种办法.职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地,信贷,建材供应,税费等方面给予部分减免.

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半份热度

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持 集资房户型图
续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集*，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

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回忆在沉淀

单位集资建房：根据《经济适用住房管理办法》的通知中规定，距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集*，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

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薄荷味的小清新

“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集*进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权；个人部分出资的，拥有部分产权。集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。首先，一般商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。

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