买房子如何谈价格 新房一般可以谈多少价格 售楼部买房如何谈*

我们生活中很多人买东西都有砍价的习惯，然而在买房的时候，有些人就不知道怎么谈价格了。房子是目前*为昂贵的商品，买房谈价格是必不可免的，就算你砍了房价的一个点，那也是几万块钱呢。那么买房子如何谈价格？新房一般可以谈多少价格？售楼部买房如何谈*？下面一起来看看吧。

一、买房子如何谈价格

现在的房价是非常高的，所以我们在买房的时候，要好好的砍价。当然了，在谈价格的时候也是有一定的技巧，很多业主在购买之前应该提前做一下了解，这样我们买房就可以省下很多钱。那么买房子如何谈价格？

1、了解房产信息

首先要了解一下周边小区的价格，按照价格来做对比。有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格，这时你应着眼于实际情况，看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许，然后再讨价还价。

2、找出本房子的缺点

比如房子距离公路太近，会比较吵，楼层太低，阳光会被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险，以此作为根据来谈价格。

3、关注房子的房龄

二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但是也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。所以对于二手房来说，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。

4、买房要不露声色

其实买房砍价就是一场心理战术，而不表露出自己的情绪就是致胜的*步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，否则就很容易处于被动状态。

二、新房一般可以谈多少价格

新房的价格是在开盘前，也就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源，按照均价拆分成一房一价提前做好的。

这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格。

所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售，这个表上的价格跟房管局备案价格一致，每套房子的价格都是定好的，购房者只能根据这个价格向要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。

当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监，乃至销售总经理的优惠幅度是不一样的，一般购房者*多只能要到销售经理这个级别就不错了。

三、售楼部买房如何谈*

1、在去售楼部之前做好功课，比如对当前整体楼市的了解，各个分区的价格基线大约是多少，国家相关政策是什么之类的，心里要有谱，才不会被售楼人员牵着鼻子走。

2、在售楼部一般会有销售人员接待，不要一上来就问价，这样销售人员会给报个*的价格以吸引客户进一步成交。先整体问问楼盘的相关情况，以及工程进展等等似乎同价格无关的东西，热热身，联络联络感情。

3、首先同购房者接触的销售人员一般都是级别*也是权力*小的，越往后接触的级别越高权力也越大，要想谈*，必须同这些有权利的人砍才行。

4、尽可能的不和其他购房者进行信息公开，不要天真地以为同为购房者，自己把实情相告对方也会如此，因为房子就那么多，购房人却是不定量的，所以砍价多少无需同其他人汇报。

5、房价是没有*的，所以不是一味地砍到底就是好的，售楼处是需要*的，想买成本价的房子就别去售楼处，而是需要认识开发商老板了。

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