电梯费是现如今住宅的主要形式之一,通过电梯来进行上下楼,并且楼层数非常高的。因此我们可以了解到,电梯费的设备占用面积是比较大的,这属于公摊面积的范畴。那么电梯房公摊面积一般是多少?今天小编就为大家详细介绍,再来看看电梯房顶楼会漏水吗?以及六层带电梯买几层好,给有需要的朋友提供参考。
一、电梯房公摊面积一般是多少
1、电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称,它和套内建筑面积之和,构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定,小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
2、不能计入公共建筑空间的包括:仓库、机动车库、非机动车库中、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。其他购房者受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
3、正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右,公寓房因公用面积较多,一般都在28%左右,部分高的能达40%。
4、从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼;塔楼公摊一般在18%-26%,板楼的公摊在14%-16%;至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。
5、一般的电梯房的得房率在75%左右,还要看房屋是几梯几户的,一般一层2户人家2部电梯的得房率只有70%左右,因为公用面积分摊得多,要占25-30%左右。
二、电梯房顶楼会漏水吗
1、很多购买了电梯房顶楼的朋友,都很担心电梯房顶楼会漏水吗?其实,电梯房顶楼也是不一定会漏雨的。如果防水措施做的比较完整严密的话是不会漏水的,如果没有做好房漏水漏油的措施,即便是低层也是一样容易出现漏水漏雨的情况的。
2、如果是比较低楼层的电梯房,顶楼漏水的概率并不大,因为这类房屋拥有像剖屋顶的屋面,如果一开始没有出现过漏水,那么基本上以后可以说是不会再出现漏水的。即使出现了漏水也是属于公共设施,这是需要物业来进行解决的。因为屋面毕竟不是我们个人所私有的。
3、电梯房顶楼是否会漏水,主要还是得看开发商的质量。现在的检方技术越来越好了,很少会出现漏水的情况,但是旧的电梯费就不好说了,20年以上的就容易出现漏水的情况,需要及时维修。
三、六层带电梯买几层好
六层带电梯买几层好?这主要得看个人需要,建议购买中间的层数,一般来说三到五层比较适宜,而低层或者顶层,具备以下缺点。
1、低层电梯房的缺点
低层电梯房*的缺点就是容易出现返潮等情况,特别是梅雨季节,地面都是湿漉漉的,容易长虫,人体舒适感很差。并且低层电梯房的采光效果不好,只有中午可以晒到些许阳光,长期这样下去对健康的威胁很大。
2、顶层电梯房的缺点
顶层电梯房是直接暴露在阳光下的,因此具有“冬凉夏暖”的缺点,特别是夏天被太阳直射,整个室内闷热无比。有隔热层都不太顶用。并且顶层电梯房出现漏水、渗水的可能性要高于其他楼层,因此并不推荐购买。
以上就是关于电梯房公摊面积一般是多少,电梯房顶楼会漏水吗,六层带电梯买几层好的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
答案不满意?问问下面的专业人士
现在很多地方,包括自己的家都有电梯,我们也知道,电梯使用久了,难免会遇到电梯冲顶是的情况,那么,电梯冲顶是什么原因造成的,电梯突然上升怎么自救呢?今天就带大家来了解这方面的知识。一、电梯冲顶是什么原因
25层楼房怎么选楼层 25层的楼房买几层* 25层的电梯房哪层*贵
如今,开发商建造的房子都是非常高的,一般都在二十几层左右,这让很多购房者不知道怎么选择楼层了。如果选错了,住进去就会不舒服,其实选楼层要根据自己的情况来定。今天我们来介绍下25层楼房怎么选楼层,那么2
这两天,取消公摊面积火爆了整个朋友圈,这是2019年又一大楼市新政策,很多业主都非常的关系,2019年买房取消公摊面积对于消费者来说是好还是差,这个不得而知。公摊面积看住宅的类型不同而不同,买房120
央视叫停老旧小区加装电梯 加装电梯需要多少业主同意 旧楼电梯加装后悔
此前,老旧小区加装电梯的话题可谓是非常热门,一度挂在热搜榜多日,引得众多人的讨论。其中,有人称“央视叫停老旧小区加装电梯”,那么这是怎么回事呢?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说加装电梯需要多
高层住宅公摊面积规定 高层住宅公摊面积一般是多少 高层住宅公摊面积超出国家规定怎么办
高层住宅公摊面积一般是多少呢?想必不少购买高层住宅的业主们,都会有这样的疑问。为了让购房者进一步了解高层住宅公摊面积相关情况,下面带来高层住宅公摊面积规定,进一步了解一下高层住宅公摊面积如何计算的,同
买房的时候,楼层选择很是重要。尤其是从风水学角度上来说,五行相合,为吉;五行相克,则为凶。那么电梯房哪些楼层忌讳呢?12生肖住几楼*旺?接下来的内容中小编将详细为大家介绍,并带来中国楼层吉利层数。一、
擅长解决该问题的企业
新文章
装修选半包还是全...
全包是指装修公司或工长负责整个项目... [详细]
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号