近几年,新房的成交量非常庞大,这也带动了二手房的成交。虽然二手房可以拎包入住,性价比高,但是二手房是人家住过的房子,水是很深的,一不小心就容易踩坑。所以买二手房讲究技巧,下面小编来为大家介绍买二手房看房技巧,买二手房四大忌,有很多人买二手房后悔想死了,下面具体来看看吧。
一、买二手房看房技巧
买二手房可以直接过户拿房,比新房入住早很多,但是购买二手房不能单单看房子的价格和户型,买二手房讲究很多的门道,下面为大家介绍买二手房看房技巧有哪些。
1、了解房子的历史
要了解二手房,因为二手房*忌讳的就是事故房,因此在看二手房时,一定要向周围的邻居了解一些情况。
2、检查墙体情况
看二手房的墙面平整度、是否有渗水、裂缝等现象,尤其是需要查看墙体是否存在水迹现象,尤其是厨房和卫生间顶面和外墙的地方。
3、看墙面看墙角
看二手房的墙面是否平坦,有无潮湿、裂缝等情况出现,查看房屋是否存在渗水情况。墙角的承重力是关键。
4、检查下水情况
看二手房时可以用一桶水,向每个地方的下水处灌水,例如:台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,如果听到的声音是咕噜噜的,则说明下水道通畅。
二、买二手房四大忌
对于买二手房的人来说,挑选好的二手房成了非常重要的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。下面为大家介绍买二手房四大忌。
1、不做产权调查
买房看产权是*步,一般我们购买的房屋都是70产权的。其次,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。
2、急于交定金
对二手房还没有完全了解就交定金,这是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。
3、轻信虚假报价
二手房的价格不透明,所以,在买房之前要多了解附近的房源价格。可以走访一下信誉好的中介公司,通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价,使自己承受不应该有的损失。
4、不考虑税费
买二手房不能只看房子价格,还要关注二手房的税费,因为二手房的税费也不少,而且基本上都是买房出的。税费也是你的购房成本,不要仅仅只把眼光放在价格上,从而忽略了税费等其他购房成本。
三、买二手房后悔想死了
很多人买不起新房,只能买二手房,但是二手房却是一个无底洞,入住你就知道问题多多,很多人买二手房后悔想死了,下面具体来看看吧。
1、户型设计
二手房不比现在的新房设计,它的面积利用率比较的低,即使你的楼房有150平大,实用空间事实上也唯有130平左右,完完全全就是一个亏本的买卖。
2、防水层
二手房年代久了,它的防水层就越容易老化,如果买过来才发觉有问题,而前一任业主不给你处理好,那你入住还得自己掏钱做防水,买前先看一下墙壁的平整度怎样,如果楼板一些角落产生龟裂,或是是有水渍残留,那就不要买了。
3、保值
二手房的房龄老了,等你以后再进行转手,价格必定没有新房高,而且老旧的二手房不太好转手,除非是学区房。
4、风水问题
如果二手房有出过命案,那主人入住的话,保不准会招来到什么,如果总是出现一些奇怪的事情,那吓都吓坏了,一贯黑心的中介为达目的,根本就不会告诉你,他们为了成交,就会极力推荐给你。
以上就是关于买二手房看房技巧,买二手房四大忌,买二手房后悔想死了的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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