南京购房定金一般多少？

转身消逝的年华

购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办？《担保法司法解释》百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。

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麦道夫傻大个

购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

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没你

开盘前，一些楼盘会通过认购的*，等到客户积累达到一定数量的时候才正式对外发售。买房定金，就是意向购房者在认购期间向开发商支付的“债权担保”。按照房地产业界约定俗成的规定，定金可分为“小定”、“大定”和“死定”。辽宁恒信律师事务所于律师表示，这三种*在法律层面的区别并不明显，但在实践中，小定、大定可以理解为“成约定金”，即作为正式订立《商品房买卖合同》的担保；而“死定”则可理解为“违约定金”，即一方违约时的惩罚性措施。也就是说，如果是“死定”，买受人违约则无权要求开发商返还定金，开发商违约则需双倍返还，不可抗力造成的违约则由开发商将定金如数返还。

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舒适的感觉

二手房购房定金合同样本 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨*取得北京市qz___区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为qz___平方米，国有土地使用证件为qz___。甲方在上述地块上建设的项目名称为qz___，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证qz___字qz___号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第qz___号。 乙方自愿购买甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本二手房购房定金合同。 二手房购房定金合同条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为qz___平方米(包括套内建筑面积qz___平方米，分摊的共有共用建筑面积qz___平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为qz___平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 二手房购房定金合同第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币qz___元，价款合计为人民币(大写)qz___仟qz___佰qz___拾qz___万qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小写)qz___元。乙方预付的定金qz___元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 二手房购房定金合同第三条乙方同意qz___年qz___月qz___日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：qz__qz__qz__qz_____银行账号为：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房购房定金合同第四条甲方同意在qz___年qz___月qz___日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 二手房购房定金合同第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 二手房购房定金合同第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 二手房购房定金合同第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 二手房购房定金合同第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之qz___(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 二手房购房定金合同第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 二手房购房定金合同第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第qz___种(大写)*解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 二手房购房定金合同第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本qz___份，房地产交易管理部门壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 身份证*：身份证*： *：*： *：*： 邮政编码：邮政编码： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房购房定金合同预售登记机关：(章) 二手房购房定金合同经办人 年月日

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变成雪白

如果是从开发商手里买的是可以要求退定金的，在买房时开发商就应该询问你是否有本地户口，是否二套房，贷款如何贷等等事宜，如果你现在没权利买房责任在你但开发商也有责任，你可以要求开发商退还定金或者他们有渠道可以让你买到房子。

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熊猫bb2015

首先，法律上定金是不退的，订金可以退。不过这种情况特殊，开发商自身存在隐瞒情况。 建议申请法律援助，开发商没有房产预售许可证，是不可以进行销售的。5证不全，他们违反了条例，隐瞒了实际情况，定金本身的法律效应也失效了。。不过你们自身也有责任，购买商品房，开发商房产销售5证不全，就别购买咯。

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好

1、如果4月13日开发商没有办好商品房预售许可证，他收你的钱是非法的，应当受到房地产主管部门的惩罚。 2、135平方和144.04平方在有关税费上区别很大，开发商这样做，有欺诈的嫌疑，你可投诉到消协或房地产主管部门维权。 3、开发商这样做，属违约在先，除应无条件退回定金外，还应再支付违约金一万元。

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