商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种。
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只签了商品房预售合同还不行，开发商要去房产局备案，然后回来一张备案证明，这张证明上有个房屋代码，用这个代码可以在房产局查到这套房子是在谁名下的。如果这个没问题的话其他的就没什么了。*怕的就是怕开发商跑路。
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