毛坯房验收注意事项有哪些？

高兴

毛坯房验房经验

毛坯房虽然还是比较粗糙，但是收房的时候还是有挺多地方需要检查好的，不然等以后装修的时候再发现就更麻烦了.
1.房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在您接到收楼通知时已经有相关部门进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知您来办理补退手续.
2.对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给您装门的时候，为了调整门，也会相应帮您调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真.
3.还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，您记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装.
4.千万不要完全相信承建商给您厕所厨房做的防水层，厚度无法保证，第二现在施工在面层的防水极易被破坏.装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁.
5.几条强规要记牢，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算.房屋观感要仔细，入户内您可以多走走看看，有没有什么孔洞没有修补的，有没有钢筋头外露等等.
6.对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的.
7.您也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，您要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为规范要求单块空鼓面积大于20cmx20cm，或单面墙体空鼓大于等于2处，才不符合规范要求.另外，大面积空鼓肯定需要整改，这关系到你以后装修施工.
8.烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记.
9.至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果您打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果您不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题.
10.带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.验房期间记得进行卫生间养水试验，部分业主会不太重视这个问题.因为上面也说了这一层薄薄的防水作用不大，但往往我们也要看看卫生间的结构自防水怎样，做了防水层之后是否有渗漏点存在.养水期间记得通知物业和您楼下的业主，不然您也不知道到底有没有渗漏.
12.大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略.
经过焦急地等待，终于迎接到自己的新房了，拥有自己的房子是人生的大事，而收楼验房则是买房的一个关键环节.因为收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，可以及时解决，避免不必要的纠纷.因此业主们一定要十分慎重喔!

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青春没有彩排

　　毛坯房的验收是很多业主都曾忽略的环节，毛坯房的验收至关重要，千万不能因拿到了新房钥匙过于高兴或其他原因而忽略了对整个房间做简单而必要的验收，因为毛坯房的验收直接影响到你之后的装修是否能够顺利地进行和高质量的完成。
　　门、窗：门是*容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后*关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。
　　现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

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永远的7号

　　墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积*关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

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一念之间

　　毛坯房验收基本很简单,看看整个房屋是否有大的裂痕,非常细微的痕迹是无所谓的. 看看窗户是否变型,每个房间是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出来上下水的,因为都堵着呢,那个基本不会出问题.防水都是装修的时候做,毛坯状态都是漏水的。

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吴女士

毛坯房验收标准
毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?
1,毛坯房的全部外饰面，包括阳台,雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.
2,毛坯房的公用部位,公共设施,各种管道(给,排,雨水,暖,热),电气设备(配电箱,柜,盘,插座,开关,灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目.
3,毛坯房的各种管道应经过通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作.
4,毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水,淋水试验.
5,毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰,用腻子找平，达到板缝密实,无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整,色泽基本均匀,线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整,压实，达到粘结牢固,无裂缝.
6,毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.
7,毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏.
8,毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求.

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胡经理

买房后房屋验收是每一个购房者*关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要.
在收房的时候，均需要注意以下细节：
1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏,配件是否齐全,细节部分(强弱电箱,线路到位情况),排水排污管是否破损,锁及拉手是否损坏;
2,各种管道应进行通水,试压,通球试验和暖气热工调试等验收工作;
3,屋面工程项目进行蓄水,淋水试验.重要检查排水管,排污管,地漏的排水是否顺畅,无阻;
4,有防水要求的房间地面应严格按照防水层,保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏.观察自己房屋顶部是否存在水迹,水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦;
5,对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲)

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