预售合同有法律效益吗

白热化的战斗

预售合同表示你预订了合同，正式合同表示你从开发商手里买下了房子。只要符合合同法规定，它们都是有效的。
如果签订了预售合同以后，你决定买下房子，这样你就会签正式合同，你都签了正式合同，而且也生效了，预售合同自然就无效了！因为它所指向的法律关系已经解除了。
你完全没必要和预售合同较劲！它自然会随着正式合同的生效而终止！因为你已经买了房子，表示预售合同中规定的内容已经履行，按照合同法规定，符合合同终止的条件。预售合同终止！

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引龙归海

预售合同在法律上属于延期履行的合同，与其他*的“正式”合同具有同样的法律效力。区别在于，延期履行期间如果遇有不可抗力而不能如期履行合同时不属于违约。

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土坑里爬

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

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