新房快要交房了，物业验房时我需要注意什么?

陈经理

新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金.有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了.
注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座.
2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕
3 检查*线，宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片,阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验<竣工备案验收表>的原件和<房屋面积实测表>

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周

1,墙面

在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题. 墙面平整度在3~5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温.

2,顶面

主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房,阳台,卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象.

3,地面

首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管,水管,电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符.厨房,阳台,卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚.

5,电源

验房时还需要仔细查看每个房间的插座,开关,灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座,开关,灯具是否好用.电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好.

6,防水

毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房,卫生间,阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20~30mm，蓄水时间要超过*，随后观察房间是否渗漏水现象.

7,门锁

验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便.门窗拉手,插销,锁具,开关等也要使用顺畅无阻.推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨,地轨固定是否牢固,有无歪斜,晃荡等现象.

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雷津

一,建议收房日期
一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1,第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好.
1,楼房现场验收
1)发展商应首先出示<建设工程质量认定证书>，业主领取<竣工验收备案表>,<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>(此三项必须为原件)以及<房屋土地测绘技术报告书>，并由开发商加以说明.及各种相关验收表格，如<住户验房交接表>(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板,阳台地面等等)与验收意见表(如<楼宇验收记录表>
2)买家缴交身份证复印件,收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;
3)依原合同约定标准验楼;
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写<住户验房交接表>(不到较后不签)，同时将水表,电表底数抄在指定表格(一般附在<验房交接表>中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在<楼宇验收记录表>中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商.
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;
6)如买家对楼房基本满意，应在<住户验房交接表>上签字认可.

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彭

新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金.有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了.
注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插.充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座.
2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己.不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要. ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕. ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查*线，宽带接口天伦的*线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠! 4 检查暖气片,阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验<竣工备案验收表>的原件和<房屋面积实测表>，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 *篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房.

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