住宅小区容积率是什么意思？

万能小黑君

　　容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
　　计算公式：
　　容积率=总建筑面积÷总用地面积
　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

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苍狼不拜月

　　容积率是这个小区的总建筑面积和占地面积的比。容积率小意味着在一块地上的建筑物比较少，其他的自然风貌保持较多，像别墅等社区容积率较小。容积率大的建筑一般见于位置较好的地段，在有限的地块上尽可能地开发建筑。笼统地来说容积率小一点还是好一点，配套方面可能更理想，但也要根据不同的物业形态来判断其价值如何。

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名匠装饰小向

容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低.

所谓"容积率"，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.绿地率也是如此.绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收的面积就越少，而住户就越舒服.这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹的角度来设计一个社区.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.

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魏灵林

是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.
一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅

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