商品房能不停买卖吗？商品房买卖有何规定

大富大贵

商品房买卖有何规定
1、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
2、预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
3、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力
当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖商品房的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。
4、商品房买卖中阳合同的效力
当事人在商品房买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。当事人对商品房买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)的效力及履行存在争议，经审查其名为商品房买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。
5、购房指标转让合同的效力
当事人签订合同将商品房(包括拆迁安置用房等)的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。

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恶浪翻滚

商品房能不停买卖吗？只要用户证件齐全，商品房是可以买卖的，在买卖过程中，用户一定要注意细节，商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。根据相关约定进行买卖，把相关资料和证件带齐进行付款。

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认识的哥哥

商品房能不停买卖吗？商品房由开发商筹建，只要证件齐全，可以自由买卖，大家在购买商品房的时候，一定要注意，不要盲目购买，要注明出卖人出售商品房的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

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