购买商品房交哪些费用？购买商品房的费用有哪些

阿斯科

购买商品房交哪些费用？购买商品房的费用有哪些
1、定金
选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
2、首付款
二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比首付是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
3、契税
契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
4、个税
不是“满二”或“满五*”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五*”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算*有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算*是差额的20%或网签价的2%。
5、*
当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的*，按简单计税公式计算：网签价/（1+5）×5.65%。
PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收*，计算*同上。
6、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）
中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。
7、首笔月供
买二手房就是买现房，贷款下来很快，*还款会很快到来，这笔钱你要准备好。
8、物业费
物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。
9、一些小额费用
从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。
10、装修费
装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

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购买商品房交哪些费用？购买商品房的费用有哪些
1、契税，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。
2、权属登记费，权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
3、交易手续费，办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。
4、房屋维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
5、物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

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时空旅行

购买商品房交哪些费用？购买商品房的费用有哪些
1、交易手续费：交易手续费的收取是按房屋的面积进行计算的，收费为每平方米5元左右。卖家承担其中一半的费用。
2、合同印花税：合同印花税是按照房屋实际成交金额来计算的。具体的*为0.05%。卖家承担其中一半的费用。
3、契税：契税也是按照房屋实际成交金额计算的，一般是由买家承担的。不过有时候是由买卖双方合同中约定的*承担的，该笔费用没有法定的承担人。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个人产权。每件收费100元；如果房屋属于其他产权。每件收费200元。
6、中介费：若房子买卖有中介机构中间协助完成，则需要交纳中介费，中介费按照房屋实际成交金额的0.5%—2.5%计收。卖方一般支付2.5%。
7、过户手续费：按套收取，每套50元。
8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

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