买不买房十年后的差距有多大？现在不买房未来会怎样

陈经理

对于准购房者来说，买房大可不必关系房价走势，只要自己有需求就可以买房.一方面房价是涨是跌谁也说不准;一方面，刚需买房更多是自住，只要价格,配套,户型各方面都基本满足就足以.
建议从以下几个方面考量：
*，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确.公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业.一方面，这些地方房子的单价,总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比*的房子，以防后期还贷款压力过大.在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的"现金流"，包括存款,现金,以及股票等，根据"现金流"考虑所购买房子的总价.

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困了就睡

买不买房十年后的差距，主要是在财富的积累上面，买房不仅仅是*更是解决当前的居住问题。如果你在城市上班工作没有买房，那么每个月也要支付房租，累积10年会需要支出约20万元租房的费用。但是若是用这20万元来买房，那么你10年后贷款还完，还会有一套房子在。但是租房就不一样了，虽然钱也一样花出去了，但是租房*什么也没有，这就是*基本的区别。

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必须加葱蒜末

1、假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
2、假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
3、假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)**=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
总结：单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%。但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

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唐古拉山

1、买房
如果是在一个小城市，房子总价50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万供20年的话，月供1963，10年后选择一次性还清剩下的20万贷款，房子归自己的。那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
2、租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI（消费物价指数）汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，则租房人10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万，但是房子归属权并不属于自己。
总结：由上可见不买房租房一样要付房子，10年之后房子还不归自己，但是买房虽然也是支出，但是房子10年后归属于自己。

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