土地使用证和房产证有什么区别？

笑笑

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书. 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证. 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖,赠与,出租,抵押等权利. 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖,赠与,抵押,出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理. 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有.因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让,划拨,*等*取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移,抵押时，其附属的土地使用权也随之转移,抵押.

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王

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书. 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证. 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖,赠与,出租,抵押等权利. 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖,赠与,抵押,出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理. 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有.因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让,划拨,*等*取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移,抵押时，其附属的土地使用权也随之转移,抵押.

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弹指间心无间

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、*等*取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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一心一意

土地使用证是占地面积的使用合法凭证（地比房子值钱），建房是先批地后建房，在国土资源局办，而房产证是地面上房产大小的凭证，在房产局办理。

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梦不醒最美

拥有房产证只是房屋的所有权，土地证是对房屋所占土地的使用权，如果没有土地证，假如拆迁的话，你只能得到房屋的补偿，没有土地的补偿，这就是的区别。

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