新房面积出现误差怎么办啊？

笑笑

商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理
根据目前房地产面积的测量体制，商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确认了卖方委托有资质的测绘单位所做的测量成果(面积).卖方委托测绘单位测量的面积未经土地房管部门审核确认，则不能作为商品房的实测面积.因此，土地房管部门审核面积与合同约定面积的差值或比值，是认定设计变更是否造成房屋面积误差及误差数量的依据.买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内建筑面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据人民法院<解释>第14条的有关规定处理，即合同有约定的，按照约定处理.合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比*值在3%以内含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;二面积误差比*值超出3%，买受人请求解除合同,返还已付购房款及利息的，应予支持.买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内含3%部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内含3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.首先，法院应先审查是否有约定，有约定从约定.买卖双方可以在合同中约定在结算房屋价款时，房屋实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度，如果在此幅度内，买方按房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过约定的幅度时，自卖方向买方出示测绘部门实测面积数据(经土地房产管理部门审核的面积数据)起一定期间内，买方可以选择解除预售合同，要求卖方退还房款,利息或违约金等，也可以选择按房屋单价据实结算.其次，在没有约定的情况下，按<解释>第14条第(1),(2)项的规定处理.

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南城以南

购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理*。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：
（一）面积误差比*值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比*值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比*值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；*值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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蔗糖拿铁

商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理
根据目前房地产面积的测量体制，商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确认了卖方委托有资质的测绘单位所做的测量成果（面积）。卖方委托测绘单位测量的面积未经土地房管部门审核确认，则不能作为商品房的实测面积。因此，土地房管部门审核面积与合同约定面积的差值或比值，是认定设计变更是否造成房屋面积误差及误差数量的依据。买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，应依据人民法院《解释》第14条的有关规定处理，即合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比*值在3％以内含3％，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二面积误差比*值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。首先，法院应先审查是否有约定，有约定从约定。买卖双方可以在合同中约定在结算房屋价款时，房屋实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度，如果在此幅度内，买方按房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过约定的幅度时，自卖方向买方出示测绘部门实测面积数据（经土地房产管理部门审核的面积数据）起一定期间内，买方可以选择解除预售合同，要求卖方退还房款、利息或违约金等，也可以选择按房屋单价据实结算。其次，在没有约定的情况下，按《解释》第14条第（1）、（2）项的规定处理。

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遗失的温度

在房屋面积条款上可约定：
　　(一)房屋竣工后，如本合同约定面积与实测面积误差在3%以内的，不再结算;误差超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。
　　(二)房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙双方按销售价格进行结算;误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。 购房人同意接受的，面积误差超过3%以上的部分购房人不支付购房款。
　　相关知识延伸阅读：房屋面积和实际面积有差异能退钱吗
　　1、《商品房购销合同》中应该对面积误差的处理*有明确的约定，应该以此为准。
　　2、开发商计算销售面积的时候是根据规划设计图纸计算出来的，当房屋交验的时间，是由房地产行政管理部门认可的专业测绘机构来实地测量，并根据法规的要求计算出公摊面积及公摊比例。

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