房屋遗产继承过户费怎么算？

吴女士

继承条件
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生.
一,继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生.这是继承的首要条件.有的房产权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为.
二,继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人.这是继承的第二个条件.被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家,集体，这也是被继承人处分遗产的，但这不是继承而是遗赠.
三,遗产应当是被继承人生前属于个人的财产.这是继承的第三个条件.有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是的房产都成了遗产.这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承.
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的, 按照协议办理.被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理.没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理.
遗产房屋过户费用
1,开证明文件
必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律开具关系证明文件.
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理.
2,房产评估
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%.所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务.现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多.因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格.
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元.
3,办理继承公证
公证
到公证处办理继承公证.
收费情况：继承公证费是评估价的2%.
4,带上更名过户手续资料 ，到房管局办理继承登记 ，公证书直接交房管局.
收费情况：其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元.每宗继承登记200元.
5,过户费用
1,5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税.
2,次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)
3,6元/平方米的手续费(房管局收)
4,房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5,公证费高300元
随着房价的不断高涨，加上目前中国的现状，导致很多毕业生在毕业几年后也就进入适婚年龄，房子成为了首要条件.所以子女继承房产的现象也就不足为奇.日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用

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王

办理继承手续，
首先需要在死者无遗嘱指定继承前提，按照继承法规定序列继承人死者配偶，子女，爹妈三方平均分配继承，
需要以上序列继承人全部到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，在到房管，办理继承过户，就可以，
需要交纳评估费千分之六，公证费2%，过户时有印花税万分之五，手续费几百元.

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苍狼不拜月

办理继承手续，
首先需要在死者无遗嘱指定继承前提，按照继承法规定序列继承人死者配偶，子女，爹妈三方平均分配继承，
需要以上序列继承人全部到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，在到房管，办理继承过户，就可以，
需要交纳评估费千分之六，公证费2%，过户时有印花税万分之五，手续费几百元。

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年少轻狂

房产过户给子女要怎么做
按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳。
(4)土地*;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。

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制冷少年

1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

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