普通住宅条件一般是什么？

姚经理

"普通标准住宅"，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.
公寓,别墅,度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省,自治区,直辖市人民政府规定.2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下.

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韦佳

普通住宅认定标准：
1.住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2.单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;
3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍以下.
同时满足以上三个条件就是普通住宅，反之则为非普通住宅.
区别：
1.契税：非普通住宅收3%，购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%;
2.营业税：未满5年的普通住宅,非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税.

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