自住商品房需要什么申请条件？

陈经理

文件规定，按照限购政策规定在北京有购房资格的家庭可以购买。其中两类家庭可优先购买：一是北京市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。购房家庭只能购买一套自住型商品住房，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
  按照目前北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。
  取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由开发商组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

回复  赞（0）

张宁

自住型商品房申请流程一：报名
开发商会在住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。
自住型商品房申请流程二：核验
市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。
在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。
市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
自住型商品房申请流程三：摇号
自住型商品房摇号的*介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。
摇号前，保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
注：购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的*自动作废。
自住型商品房申请流程四：选房
市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。
优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。
自住型商品房申请流程五：签约
选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

回复  赞（0）

熊总

根据流程，在现场取号后，申请人须等待电子显示器叫号才能进入内场的接待工位。轮到顺序时，申请人持购房家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明原件和复印件以及《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》等材料进行申报。随后，申请人将通过电脑系统随机选取一组数字，并与电脑自动抽取的另一组数字相结合，生成恒大御景湾的摇号序号。

  新浪乐居记者看到，开发商恒大在签到区安排了《自住型商品房现场答客问》传单的分发。对于现场审核登记的流程、建委初审资格何时知晓、项目具体情况、自住型商品房的建筑标准等常见问题，传单上都给出了统一解答。

  一位两限房轮候家庭申请人在成功提交资料后告诉记者，北京自住型商品房的现场申请流程比她预想中要快速、简单一些：“上网报名时费了很大劲，网站都被刷爆了，来之前以为现场会排长龙，还是挺快的。”

  其他申请人也普遍表示办理较为顺利，一般在10到20分钟内就能完成确认，不过也有一些未备齐申报资料的家庭犯了难。

  已经轮候经适房两年的张先生由母亲陪伴到场提交资料。他以夫妻名义申请但妻子当日未到场，*终被工作人员挡在了内场之外。张先生的妻子当日来不及赶往现场，与组织方*重新安排了申请时间。

  另外还有相当部分的申请人忘记携带户口本。工作人员表示，申请人可请家人用手机拍下户口本页发送至本人手机代替，这在一定程度上降低了协调的难度。

回复  赞（0）

龙工

答：自住商品房需要申请人需携带本人及家庭成员的身份证、户口本、结婚证、离婚证、工作居住证等相关证件的原件；单位集体户口的申请人，需要集体户口首页复印件并加盖公章和个人页原件。

回复  赞（0）