按揭买房注意事项有哪些？

坚持很美

　　购房时办理按揭贷款流程及注意事项:
　　1.贷款年限：普通住宅不超过20年；
　　2.年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样)；
　　3.贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成)；
　　4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；
　　5.还款*为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一。

回复  赞（0）

七街城酒

　　贷款买房需要注意如下5个问题：
　　1、不良记录者无法贷款
　　若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种*，都不能从银行成功的贷款；
　　2、没有房权证的房屋不能贷款
　　即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；
　　3、未缴纳土地出让金
　　此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；
　　4、房龄很老的房屋
　　房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；
　　5、拆迁内的房屋
　　此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

回复  赞（0）

吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.

在商品房按揭贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了按揭之后，这个界线多少有些模糊起来.那么，怎么判定自己已具备按揭买房的资格呢?
一,要正确估计自己的经济承受能力，避免"冲动"消费.
有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置，花了钱却又住不上新楼.
如何避免自己充当"事后诸葛"的角色呢?
您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动.如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是"抗风险能力"，简单而有效.说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的.
二,了解房地产预售开发商的经济实力.
有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决周转困难的问题，进而利用预售按揭募集.在这种情况下，一旦周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题.因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定.
对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何;对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了.记住，售楼的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的.
三,交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度
不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请.其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况,还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成上的被动，或者被迫选择其他付款，或者影响自己的安排，甚至放弃购房，造成定金的损失.
从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动.当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利,安全地贷到房款，住上新房.
另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!!

回复  赞（0）

邱女士

1,审查开发商是否具有<商品房预售许可证>，这表示开发商是否具有<国有土地使用权证>,<规划许可证>,<建设工程施工许可证>等.
2,采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写.
3,注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见.
4,分清房屋暂测和实测面积.对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款.
5,房屋买卖的付款是否规范，在合同中对付款的数额,期限,及违约责任等作出约定.
6,认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为"某年某月某日"并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任.
7,为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押.
注意：购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押,司法查封等限制情况，可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询.

回复  赞（0）

郭

按揭买房注意事项：
1,申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力,还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的,客观的预测.
2,办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行.按揭银行的品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融，以及丰富的与产品组合.站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好.
3,要选定*合适自己的还款
目前基本上有两种个人住房贷款环款：一种是等额还款，另一种是等额本金还款.等额还款的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支.而等额本金还款较适合于还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人.
4,向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业,职务和近期经济收入情况证明.因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请.
5,提供本人住址要准确,及时
借款人提供给银行的准确，就能方便银行与其的，每月能按时收到银行寄出的还款通知单.遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知.此外，特别提醒借款人注意的事，当您搬迁新居，一定要将新的,及时告知贷款银行.
6,确定产权人时要考虑到退税
根据上海市有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣.由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人).
7,每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成损失，同时，在银行留下不良信用纪录.

回复  赞（0）