买房办理贷款流程是怎样的？

薄荷味的小清新

　　买房办理贷款流程为：
　　一、办理住房贷款需要提供的资料如下：
　　（1）、个人贷款申请书；
　　（2）、个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
　　（3）、个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；
　　（4）、个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　（5）、购房首付款证明；
　　（6）、购房合同等证明贷款用途的资料；
　　（7）、购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
　　（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。
　　二、办理流程：
　　1、申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：
　　（1）、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；
　　（2）、职业和收入证明；
　　（3）、购房合同或意向书等有关证明材料；
　　（4）、建设银行经办机构要求提供的其他材料；
　　2、调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。
　　3、审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。
　　4、借款人*、领储蓄卡并签订借款合同。
　　5、办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。
　　6、借款合同生效，*划入开发商帐户。

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放肆才叫青春

　　一般流程是申请-初审-复核-发放贷款。
　　一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：
　　1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；
　　2、房价30%外地人士40%或以上自筹*的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；
　　3、向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；
　　4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；
　　5、有权部门出具的抵押物估价证明；
　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
　　7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
　　二、贷款额度与期限
　　1、本市居民，贷款额度为房价的70%，贷款期限*长20年。
　　2、外地人士，贷款额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限*长为10年。

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旧人勿恋

　　购买新房按揭贷款流程大致为：
　　步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；
　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；
　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续；
　　第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行；
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单；
　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。

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