美利山产权是七十年吗？谁能够指点一下？

叮当猫

美利山产权是七十年的。
1、按照《物权法》和《土地管理法》的规定，我国的房屋具有两个物权财产权：其一是房屋所有权，归个人所有，没有期限要求；其二是土地所有权，属于国家所有，个人只有土地使用权（就是咱们私人房屋用了国家的地），住宅的土地使用权是70年。
2、由于房屋和土地都是不动产肯定是不能分开的，因此法律上确立总的处理原则叫“房地一体主义”，共分两种情况：房随地走（土地到期后，土地上的房子归国家所有，一般是发生在工业用地上的房屋），或地随房走（土地到期后，房子仍归个人所有，土地自动续期）。
3、目前政策未明朗，但70年土地使用权上的房子都是住宅，国家不太可能采用“房随地走”，比较可能的是“地随房走”，因此住宅到期肯定还能继续延长土地使用权，区别只在于是否*继续使用土地。

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不能发挥

四十年产权房屋再交易时，买方需要交满契税4%，个税3%或差额的20%，营业税差额的5.8%，还需缴纳土地*，一般是3%或5%，七十年产权的只需要交契税一个点、个税一个点、营业税5.
6.还有就是四十年产权房屋水电费要比七十年贵一半。望采纳。

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游逛恐龙园

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
希望我的回答可帮到您。

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