沈阳房产过户费用:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产给父母。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。希望对你有帮助。
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房产过户有以下3种情况:
1.房产赠与,需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中笔的是契税,为房屋评估价的3%。
2.买卖,假如把房产卖给买家,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。如果房产证未过两年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。买家需要缴纳1%的契税。
3.继承,通过继承的*把房产留给子女是税费*少的一种*,假如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承*取得房产证满两年后再出售该房产,且是住房的话,可同时免缴个人所得税和营业税,只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
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56元
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户
【以上价格来源于网络仅供参考】
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