签订二手购房合同注意事项有哪些？

陈小姐

一,注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合.
二,注意交易房屋的评估价是否正确，真实.
三,二手房质量上的瑕疵.
四,其他的一些限定因素.例如：1房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利.2购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定.3在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意.4要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费,物业管理费等其他费用.

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李虹

1, 签订买卖合同. 签订合同后，可以约定在一定时间内，买方向卖方支付一定数额的定金，定金是担保作用的，这一般可以确保双方履约定.定金数额不能超过合同标的的百分之二十. 签订买卖合同后，应及时办理网签手续. 2, 卖方交房. 在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方，在交房的同时，买方应该支付一定比例的房款. 从买方的角度讲，实际能入住房屋，虽然未取得房屋所有权，但已取得使用和控制权，...

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一朵小小奇葩

1.一定要审查房子是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2.一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
3.如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4.所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

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小打小闹小脾气

目前国家规定中介公司不得操作没有产权证的房屋，但是现在市场上很多中介都在操作，因为人性还是善良的，你只要注意一点就可以了，让给你办手续的中介公司给你做担保，并在合同内写明一些注意事项比如说什么时间办哪些手续，什么时间付什么费用，等等   。

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