不能转让的房产有哪些？

万能小黑君

1 、以出让*取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让：（1）按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；（2）按照出让合同约定进行*开发，属于房屋建设工程的，完成开发*总额的25％以上的；（3）属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书。
　　2 、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　3 、依法收回土地使用权的；
　　4 、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　5 、权属有争议的；
6 、未依法登记领取权属证书的；　　7 、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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给你半颗糖

1、以出让*取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行*开发的。
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
3、依法收回土地使用权的。
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5、权属有争议的。
6、未依法登记领取权属证书的。
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

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