购房协议有法律效力吗？协议购房受法律保护吗

彭

购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同.
根据<合同法>第三十二条,第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同，自成立时生效.法律,行政法规规定应当办理批准,登记等手续生效的，依照其规定.同时<物权法>第九条规定，不动产物权的设立,变更,转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外.因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力.

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模仿痕迹

有购房协议的房子是受法律保护的。购房协议是合同的一种，其受《合同法》的规范和保护。在你与对方当事人签订购房协议后，你可以依据该协议要求对方履行义务，如果对方违约，你可以依据协议规定的违约赔偿事项要求赔偿。但是，这不能改变房产的所有权人，即你不能拥有房产的所有权，因为房产的所有权变更是须要到政府部门登记才能生效的。简单点说，如果对方违约，你只能得到一点金钱的赔偿，但不可能得到房子。
（补充：在现实中，当事人购买小产权房，都是只与对方当事人签订购房协议，而在这种情况下，协议都是无效的，因为它违反国家当前的相耽辅槽恍噩喝茶桶偿垃关法律、政策，在此，购房人受到的保护及对方违约情形下的赔偿是微乎其微的。）

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桑蒂巴尼斯

可以肯定的是购房协议是有效的，但是还没有产生法律效力。根据《合同法》的第32条，第44条的规定：当事人使用了合同形式订立了合同的，从双方盖章的时候合同就成立了。这个时候如果行政法、法律规定要办理登记、批准等手续的，应该按照这个规定来办事。

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没法干大事

购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

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