什么是商业服务用地？

王

是指各种商店,公司,修理 服务部,生产资料 供应站 ,饭店,旅社,对外经营的食堂,文印腾写社,报刊门市部,蔬菜购销转运站等用地.1.商业用地.商店,商场,各类批发,零售市场及其相应附属设施用地.
2.金融保险用地.银行,保险,*,信托,期货,信用社等用地.
3.餐饮旅馆业用地.饭店,餐厅,酒吧,宾馆,旅馆,招待所,度假村等及其相应附属设施用地.
4.其他商服用地.写字楼,商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社,运动保健休闲设施,夜总会,歌舞厅,俱乐部,高尔夫球场,加油站,洗车场,洗染店,废旧物资回收站,维修网点,照相,理发,洗浴等服务设施用地.商服用地主要用于商业,服务业的土地.包括批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地.对应<土地利用现状分类(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地.(1)出让使用年限*短.目前在我国，商服用地大部分属于出让土地.按照<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>规定，商服用地出让用地年限为40年.
(2)受节约集约用地原则限制.<国务院关于促进节约集约用地的通知>要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准.
(3)土地利用价值高.商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益.也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍,几百倍.
(4)区域选择性强.与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的.除交通便利外，特别注意营业环境和*状况.
(5)比较适宜*还原法评估.
(6)可逆性差.农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物,构筑物要耗费大量人力,物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高.

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朱女士

是指各种商店,公司,修理 服务部,生产资料 供应站 ,饭店,旅社,对外经营的食堂,文印腾写社,报刊门市部,蔬菜购销转运站等用地.1.商业用地.商店,商场,各类批发,零售市场及其相应附属设施用地.
2.金融保险用地.银行,保险,*,信托,期货,信用社等用地.
3.餐饮旅馆业用地.饭店,餐厅,酒吧,宾馆,旅馆,招待所,度假村等及其相应附属设施用地.
4.其他商服用地.写字楼,商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社,运动保健休闲设施,夜总会,歌舞厅,俱乐部,高尔夫球场,加油站,洗车场,洗染店,废旧物资回收站,维修网点,照相,理发,洗浴等服务设施用地.商服用地主要用于商业,服务业的土地.包括批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地.对应<土地利用现状分类(gb/t 21010-2007)>中的(05)商服用地，但不包括已建成的农村建设用地中的商服用地.(1)出让使用年限*短.目前在我国，商服用地大部分属于出让土地.按照<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>规定，商服用地出让用地年限为40年.
(2)受节约集约用地原则限制.<国务院关于促进节约集约用地的通知>要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准.
(3)土地利用价值高.商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益.也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍,几百倍.
(4)区域选择性强.与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的.除交通便利外，特别注意营业环境和*状况.
(5)比较适宜*还原法评估.
(6)可逆性差.农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物,构筑物要耗费大量人力,物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高.

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