二调面积与土地使用权证面积不一致以哪个为准啊？有哪位能够说说看？

射手座VIP

长春市商品房买卖合同范本
1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。
2.当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。
3.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
5.对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√*选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6.出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。
7.未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。
8.本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：qz__qz__qz__）合同双方当事人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______出卖人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____注册*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__营业执照注册号：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______企业资质证书号：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______法定代表人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz___邮政编码：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__委托*人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____**：qz__qz__qz___身份证*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz__qz__qz__qz__qz______*：qz__qz__qz___委托*机构：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___注册*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__营业执照注册号：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______*机构经当地房地产行政主管部门备案号：qz__qz__qz__qz__qz__qz__法定代表人：qz__qz__qz__qz__qz__qz____*：qz__qz__qz___邮政编码：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__买受人：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____【本人】【法定代表人】姓名：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____国籍：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______【身份证】【护照】【营业执照注册号】【qz_____】*：qz__qz__qz___**：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__邮政编码：qz__qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz__qz_____【委托*人】【】姓名：qz__qz__qz__qz__国籍：qz__qz__qz__qz__**：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__邮政编码：qz__qz____*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：条项目建设依据出卖人以qz__qz__qz____*取得位于qz__qz__qz__qz__qz__qz______、编号为qz__qz__qz____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz___.该地块土地面积为qz__qz__qz____平方米，规划用途为qz__qz__qz____，土地使用年限自qz___年qz___月qz___日至qz___年qz___月qz__日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】qz__qz__qz____.建设工程规划许可证号为qz__qz__qz____，施工许可证号为qz__qz__qz__qz__qz__qz______.第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为qz__qz__qz__，商品房预售许可证号为qz__qz__qz__qz__qz__qz__.现售商品房备案机关为qz__qz__qz__，现售备案号为qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__.出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同条规定的项目中的：第qz__qz__qz__【幢】【座】qz__qz__qz__【单元】【层】qz__qz__qz__号房。该商品房的用途为qz__qz__qz__，属qz__qz__qz__结构，层高为qz__qz__qz__米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第qz__qz__qz__层。建筑层数地上qz__qz__qz__层，地下qz__qz__qz__层。该商品房阳台为封闭式qz__qz__qz__个，非封闭式qz__qz__qz__个。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共qz__qz__qz__平方米，其中，套内建筑面积qz__qz__qz__平方米，公共部位共有分摊建筑面积qz__qz__qz__平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。第四条计价*与价款出卖人与买受人约定按下述第qz__qz__qz__种*计算该商品房价款：
1.按建筑面积计算，该商品房单价为（qz__qz__qz__币）每平方米qz__qz__qz__元，总金额（qz__qz__qz__币）qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__万qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
2.按【套】【间】【位】计算，该商品房总价款为（qz__qz__qz__币）qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__万qz__qz__qz__千qz__qz__qz__百qz__qz__qz__拾qz__qz__qz__元整。
3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（qz__qz__qz__币）每平方米qz__qz__qz__元，总金额（qz__qz__qz__币）qz______

回复  赞（0）

品牌空间

以土地证为准，
一、自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上《土地使用权证》复印件（不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据），送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的《土地使用权证》。
二、按照《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十六条的规定：“土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。”据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原《土地使用权证》的面积重新核实后核发新证于你。
三、要注意的是：你的《土地使用权证》是国有的或是集体的？如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金。

回复  赞（0）

冷静考虑空间

商品房土地使用权类型：
1.房改房在房改之前就是国有土地使用权，取得*是划拨，而村上的房子是集体土地使用权，宅基地用途。
2.土地使用权证是房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。通常土地证和房屋的面积都不一样。

回复  赞（0）