商品房和拆迁房的区别是什么？

万能小黑君

商品房是开发商向国家缴纳土地出让金后开发的；而安置房（各地的名称、叫法不一样）没交土地出让金。多数情况下是：当地拆迁后建楼，被拆迁人再回迁；政府划出一块地用于建住宅，把别的地方的拆迁户分到这里居住。这种房子的性质都不会是商品房，而是按成本价出售住宅或按经济适用房管理的性质。这些性质的房在交易时要向国家补交土地出让金。当然了，建筑成本、小区环境、配套设施等等也不能和商品房比了。

回复  赞（0）

坚持很美

1、产权：回迁房属于集体产权；而商品房是个人产权
2、质量：均为合格产品
3、交易：回迁房有交易时间限制，商品房则无
4、物业：商品房物业管理比回迁房要好得多
5、环境：商品房造型和环境都比回迁房好很多

回复  赞（0）