新西兰房产产权类型有哪几种？有哪位能说说看？

王锐

今天给大家简单介绍一下新西兰的房屋产权(Title).在新西兰买房，你买到的房产不仅仅是房子，同时也是土地(Land)和(Interests in land), (包括土地上花草树木和任何在土地上东西，例如Deck,游泳池等).
新西兰的产权证(Title),主要分以下几种：
全幅地(Freehold/Fee Simple)
新西兰除人口集中的中心地带，大部分的物业都是全幅地："物业的业主可以在新西兰法律允许范围内，对该物业进行任意使用和处置."
业主可以限度使用你的土地，如果想扩建或改建住房时，不需要对title进行更改，也不需要征求邻居的同意，当然前提要符合政府的有关规定.此外，如果你拥有一大块土地可以分割，为确割后新业主房子不会遮挡你的视线，你可以设定有利于自己的契约条款(Covenant),例如"限高条款(Height restriction)"来确保自己的利益限度的得到保证.
半幅地(Cross Lease)
从字面上理解半幅地，你拥有的还是Freehold的土地(有时候也有可能是Leasehold)，不过你不是这块土地的业主.土地上的房屋是向这个土地所有的业主的，而你正是其中的一个.简而言之，你需要和其他业主一起来分享对土地的使用权和处置权.
由于半幅地不享有对土地的完全使用权，为了区分好每位业主对房屋,户外建筑和花园的特定使用权，Title上会有相对应"专属使用区域(Exclusive Use Areas)"的约定，通常都通过契约条款(Covenant)形式进行规定.
另外，在购买半幅地查看Title时，为了明确和其他业主权属关系，还必须要对Flat Plan进行核实，它们通常在Title文件的第二页.
Unit Title
Unit Title在新西兰通常都是指公寓(Apartment)，当然有些也会出现在一些老的成熟社区内.文件上一般包括房屋面积大小以及公用空间(车库,储藏室等等)的描述.如果是公寓，业主对土地份额大小的享有权利一般是根据拥有房屋的大小来决定.也就是说，拥有物业的业主享有对土地的份额.和其他几种形式不同的是，当购买Unit Title类型的物业时，每一位业主可能还需要向管理处(Body Corporate)交管理费，用于整栋物业的维修基金(Sinking Fund)和日常管理 .
Leasehold
权(Leasehold)在新西兰并不多见，一般出现在*中心的海边和一些老区.通常是指拥有土地所有权的业主将土地给另外一个人，同意他在土地上面建房子，也就是说土地和房屋各有一个业主.房屋的业主需要向土地的业主支付土地费(Ground Rent),期限通常为21年，之后可以续约.这种形式的问题是，续约时土地业主可能会大幅提高土地费.新闻有报道过一华人朋友因为土地出租费上涨的太夸张，闹上法庭，引起全城大讨论.
Company Title
这种形式的不多， 土地是被一家专门的公司来持有，通常这家公司成立的目的就是为了持有该土地.这种类型的产权一般是用于整栋大型公寓或养老中心，业主是通过持有公司的股份来实现对房产的实际权属控制的.不论是买还是卖，交易的标的是公司股份而不是房产本身，所以一般房地产买卖合同不适用于这里.

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梦不醒最美

新西兰房产贷款利率大降，现在的利率已经从过去5.3%降至5%，新西兰那边每年房产增值约10-13%，假如交了首付款后，等上2年再交房的话，房价增值20%以上，要买房的话，是个不错的时机。

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额砍

买房贷款有哪几种*现在贷款购房主要有以下几种：
1.住房公积金贷款，
2.个人住房商业性贷款，
3.个人住房组合贷款。
1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该住房公积金低息贷款。全款即是一次性将房款总数付给开发商，获得防房屋产权。银行按揭地方是以房产抵押的形式，先付一定比例的首付款，通常是房款总额的30%，剩余房款通过贷款*由银行到达支付给开发商，而你每月按照贷款年限和金额还款给银行。

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宋代罗机

商品房买卖合同撤销有哪几种情形:伪造售卖公章和伪造购房合同第二不具备售卖资质，任主观故意售卖第三合同条款不清楚第四购买过程中置业人员诱骗或诱导第五合同条款在办理过程中证明不能行使有效权益或者致使双方财产损失第六合同约定对购买房产未按照规定时效办理所属两证第七主管部门未通过该售卖资质，通过诱导诱骗或其它形式主观售卖的。第八不符合基建或售卖条件的

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吃撒方便

新西兰房价不按米算，一栋房产包括居住房，车库，和周边占地。新西兰的大多数居民房是三居，简单三房11-120，中等房140平米，稍好的200平以上

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