商铺算不算首套房再办理住宅房产证时是二套房吗？求大神解答

王锐

规定，契税是由买方承担，依照买方是否是首套房以及房产的面积大小来决定.商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准.普通住房(首套)：90┫以下征收1%，90-144┫征收2%非普通住房(首套)：面积144┫以上4%，商铺,地下室等4%.二套房：无论面积多大，是否为普通住宅，全部征收4%.

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累了倦了碎了

规定，契税是由买方承担，依照买方是否是首套房以及房产的面积大小来决定。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。普通住房（首套）：90┫以下征收1%，90-144┫征收2%非普通住房（首套）：面积144┫以上4%，商铺、地下室等4%。二套房：无论面积多大，是否为普通住宅，全部征收4%。

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余安盈ann

首套房事用商业贷款二套房用公积金贷款的话可以算首套房但现在很多楼盘都不用公积金老二手房确认可以协商先看房产证

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闹洞房

题主好！这是受影响的！由于你的房贷在你结婚以后还未还清，算夫妻共同财产！这样算是二次购房了，不能享受贷款利率7折优惠，而且会上调10%-15%..假如在婚前贷款还清了情况下，做个婚前公证。婚后夫妻再购房就不会受此影响了！买房时件喜事，虽然错过了这次机会，但终究是见证了夫妻共同努力的决心嘛！祝你早日购到满意的房子！

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南美打法

昆明房屋契税标准:
1、房产证面积小于、等于90┫的普通住宅一套房按交易额的1%征收；
2、房产证面积大于90┫、小于145┫的普通住宅一套房按交易额的1.5%征收；
3、房产证面积大于、等于145┫的非普通住宅一套房以及所有的二套房都按交易额的3%征收。

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哭泣的眼泪

一、契税：
1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**5.55%；
三、个人所得税：
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**20%。

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