农村房产过户有哪些流程？

王

一,办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

二,所需证件：

1,土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房,成套住宅,房改房上市暂免此项)

2,房屋所有权证,共有权证

3,买卖契约

4,税票

5,图纸

6,房屋所有权登记申请表

7,买卖双方及其配偶有效身份证件,婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶,离异,未婚的应提交相应的死亡证明,离异证明及婚姻状况声明书

8,买卖一方或双方为单位的还需提交：

(1)机构代码证及企业营业执照复印件

(2)法人授权委托书

(3)法定代表人及受托人身份证复印件

(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司,股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程,董事会成员名单或股东名单

9,出售国有住房需经当地市房改办审批

10,登记机关认为需要的其他证明文件

提示：

1,买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

2,买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆*

三,过户涉及费用：

核档出图费 55元

住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

住房转让手续费为6元/㎡(房改房上市减半);

非住房转让手续费为10元/㎡

四,涉及税费：(12月18日政策)

1. 产证年限满2年，免收营业税.

2. 契税 成交价或评估价(取的)的 1.5%

五,办理时间：

周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

六,办理周期：

一般登记后10-15个工作日.

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一,办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

二,所需证件：

1,土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房,成套住宅,房改房上市暂免此项)

2,房屋所有权证,共有权证

3,买卖契约

4,税票

5,图纸

6,房屋所有权登记申请表

7,买卖双方及其配偶有效身份证件,婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶,离异,未婚的应提交相应的死亡证明,离异证明及婚姻状况声明书

8,买卖一方或双方为单位的还需提交：

(1)机构代码证及企业营业执照复印件

(2)法人授权委托书

(3)法定代表人及受托人身份证复印件

(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司,股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程,董事会成员名单或股东名单

9,出售国有住房需经当地市房改办审批

10,登记机关认为需要的其他证明文件

提示：

1,买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

2,买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆*

三,过户涉及费用：

核档出图费 55元

住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

住房转让手续费为6元/㎡(房改房上市减半);

非住房转让手续费为10元/㎡

四,涉及税费：(12月18日政策)

1. 产证年限满2年，免收营业税.

2. 契税 成交价或评估价(取的)的 1.5%

五,办理时间：

周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

六,办理周期：

一般登记后10-15个工作日.

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