私产说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，军产房之类的
商品房说的房屋类型。包括普通住宅，公寓，甲宅之类的。
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商品房：顾名思义，就是可以上市交易流通的物业。
目前只商品才能流通。其它例：集资房，安居房，军产房之类的，只有通过各种政策合法转成商品房才能交易。
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