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​二手房贷款首付是多少? 二套房首付怎么计算?

来源: 齐装网 2017-12-26 16:08:08 浏览量: 1430 分享:
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如今限购政策的下发,使得人们不得随意炒房,房价也趋于稳定的局势,一些拥有多套房产的朋友也准备出手多余房产。购买二手房能够从一定程度上减轻人们的购房压力,但是在购房政策上,二套房和首套房首付却有些差别,具体差别在哪里?二手房贷款首付又是如何计算的呢?跟随小编了解一下!

二手房

一、新房与二手房首付的区别

办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

二、二手房评估政策

在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

二手房贷款

三、二手房贷款首付

我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:

100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:

80×70%=56万,也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)。100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万!由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。

二手房贷款首付

四、新房与二手房首付公式

新房首付=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×i(i为贷款系数,首次贷款系数高可达80%)

二手房首付=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房屋评估价×i(i为贷款系数,二手房贷款系数高为70%)

以上就是关于二手房贷款首付的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网,中国知名大型装修平台,装修领导品牌。如果想下一番心思装修设计,建议您申请齐装网的免费设计服务,通过专业设计师的现场量房帮您规划合理的空间布局和精美设计。

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家装中没必要花大钱的地方,真浪费钱!

挑什么材料绝对不能马虎?大家可得注意看咯,不然吃亏的可是自己。

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