跃层和大平层哪个好？谁能把跃层住宅的利弊分析一下

侯经理

跃层式住宅
跃层住宅的兴起源于其宽敞,舒适,彰显尊贵.作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下,两层一户.
概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接.
层高：一般5.6米
面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和.
特点：
1占有上下两层楼，卧室,起居室,客厅,卫生间,厨房,及其它辅助用房可以分层布置.
2上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接.
3户内居住面积较大，辅助功能全面.
利与弊
优点：
1,较好的采光面提供优质的采光,通风效果;
2,户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求;
3,功能明确,齐全，上下层隔离，相互干扰较小;
4,在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率.
缺点：
1户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大;
2二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患;
3上下楼对于老人,儿童不方便.
4虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地
楼主可以根据自己家庭情况选择

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陈经理

一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点.小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便.小高层的房型,建筑系数又接近多层，间距大,得房率高,通风好,采光条件优越.特别是一些建筑优良,档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气,冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适,安全性高.
二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台,多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加.小高层视野宽阔,景观美好，更是多层住宅难以企及.

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拔犀擢象

1、大平层：指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。
2、跃层：在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。
跃层的优点：在于能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。
跃层的缺点：跃层由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

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健康的特点

平层其实看起来比较大，可用空间比较大，跃式的看起来比较小，并且可用空间也变少了，但是可以将公共空间和私人空间区分开来，如果对于房间的大小不是很注重的，并且需要将公共空间和私人空间划分开来的，选择跃式，平面的空间看起来比较小，但是可以在装修的时候做手脚，弄出一个小小的跃式，这样可以区分空间，也可以运用可运用的空间。

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师德师风

1、平层：打理起来比较方便，花园洋房打理起来就比较麻烦了。听住的人基本都是觉得平层方便得多，尤其是没心思打理的时候，而且平层感觉空间利用上会更好一些。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。
2、跃层：彰显了一种现代时尚的生活*，而且一层作为接待客人的场所，二楼作为卧室休息的地方，这样就尽可能的减少噪音的打扰。

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