购买自住商品房的条件有哪些？购买商品房需注意哪些事项

陈经理

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.商品房价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房,二手房等.商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种.内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅,商品用房以及其他建筑物.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内,外出租的住宅，商业用房及其他建筑物.

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彭

购买自住型商品房要注意什么

1.符合购房条件的家庭，是否可以购买多套自住型商品住房?

符合购房条件的家庭，在选择自住型商品住房时可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号,选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选其中一个项目，只能购买一套自住型商品住房，办理一套自住房的网签手续.

2.如果放弃选房，或选房后放弃购买，是否影响申购其他项目?

不影响.

3.自住型商品住房转让后可以再次购买自住型商品住房吗?

房主将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房.

4.骗购自住型商品住房的会受到什么处罚?

对通过隐瞒家庭住房状况,伪造相关证明等*，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭要承担相应的经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房.构成犯罪的，依法追究刑事责任.

自住型商品房是政策性商品房，政府会给予一定的优惠政策，但也会受到一定的限制.购买自住型商品房之前应该了解清楚它与普通商品房有什么区别以及需要注意的事项.

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追求梦想

自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市。
1、鉴别商品房广告的虚假
目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房，你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
2、了解该房屋是否已经验收合格
如果你购买的是现房，在签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
在购房合同签订前，购房人要做好前期工作，要做到心中有数，以免在签完合同后后悔。

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黎尔小姐

自住型商品房申请条件：非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

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面包女神大赛

根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有。

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