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丽水买房的注意事项都有哪些?

丽水买房的注意事项都有哪些?有谁知道吗?

  • 提问者:天机蚕变
  • 地点:浙江省 - 丽水市
  • 浏览次数:891
  • 提问时间:2016-01-11 09:49:00

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已有回答(4条)
  • 蚌埠爱格装饰

    回答数:3146被采纳数:2542016-01-19

    在买房子之前你一定要看开放商的五证,这是很重要的,开发商要有这五本证书才有售房资质!这五证包括:
    1、《商品房销售(预售)许可证》;
    2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;
    4、《建设用地规划许可证》;
    5、《国有土地使用证》。
    而且你在签合同时,你最好找个有买房经验的朋友陪你一起去,这样才能避免出现问题

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  • 调儿啷当

    回答数:211被采纳数:192016-01-12

    有大概下面5个注意事项吧,这真的是很重要的,楼主你一定样对这个重视:
    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
    三:社区内部规划。1,供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
    五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定

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  • 风暴中心

    回答数:366被采纳数:592016-01-12

    在买房子之前你一定要看开放商的五证,这是很重要的,开发商要有这五本证书才有售房资质!这五证包括:
    1、《商品房销售(预售)许可证》;
    2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;
    4、《建设用地规划许可证》;
    5、《国有土地使用证》。
    而且你在签合同时,你最好找个有买房经验的朋友陪你一起去,这样才能避免出现问题。

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  • 蚌埠小松鼠装饰

    回答数:2280被采纳数:882016-01-11

    二、警惕价格欺诈
    一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。

    三、看清产权证书
    产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。

    四、买现楼要注意查验工程质量
    如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。

    五、付款前签好合同
    签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。

    六、提防建筑面积“缩水”
    按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。

    七、选好物管公司
    购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为,维护全体业主的利益。

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