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房屋重建与改建有什么不同?

房屋重建与改建有什么不同?是不是都需要有手续才可以?

  • 提问者:黑白灰调
  • 地点:江苏省 - 宜兴
  • 浏览次数:481
  • 提问时间:2015-05-21 13:09:00

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最佳答案

一纸乱言

回答数:146被采纳数:152015-05-29

一、改建:是指在原有的基础上改造建设。
  如将一建筑物变为另一建筑物,可以指改变外形、特点、性质或作用。
  二、重建:是指建筑损毁或拆除后,重新建造。
  三、改建、重建,在履行法律手续上,原则上是一样的。
  住宅所有权人在原址上申请改建、重建的,原则上不能改变原建筑使用性质,不能突破原建筑基底,不能扩大原建筑面积,不能增加原建筑高度,还要符合建设工程规划许可证确定的其他条件。如设计方案还需考虑改建或重建的建筑与周边环境协调,原有的技术标准和日照要求不能降低。
  涉及其他行政管理部门法定审批权限的,还应当附具相关部门的审核意见;涉及利害关系人利益的,还应当征求这些相邻关系人的同意。
  城乡规划主管部门在批准改建、重建方案前,应当将方案进行公示。申请人在领取建设工程规划许可证前,应当先向房屋产权登记部门办理房屋权属证书的注销手续。改建、重建工程竣工后,在依法取得建设工程规划核实确认书后,当事人方可向房屋产权登记部门办理产权登记手续。
此外,针对居民装修,在不改变建筑格局的前提下,建筑内部装修、建筑外墙空调架、雨棚、防盗窗、太阳能设备等设施,建设单位或个人不需要申请办理建设工程规划许可。

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已有回答(3条)
  • 却步三两事

    回答数:147被采纳数:242015-06-04

    在原有的房屋结构基础上的工程是扩建,改变房屋结构是改建,扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像建设局打申请报告,要重新审查设计图纸,办理必要的手续,因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的,还有可能牵扯到抗震加固的事情。你去建设局打听一下就知道了

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  • 时光孤独者

    回答数:140被采纳数:222015-05-23

    重建,房屋改建是指业主对住宅进行普通、简易的装修,房屋改建事先应当告知物业管理企业。房屋改建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。
    找当地建设局的房屋管理部门领取表格,然后按照他们的指引分别找规划局,所在街道,乡镇等一步一步的审批。

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