买私人的住房有没有房产证？是不是只有使用权，为啥呢？有没有人清楚？

老婆健康

你打算买个房子,是个规化的小区,不过房子没有房产证,只有土地使用证,这两个证,是房产证更重要,因不房产有了你就有了房产的使用权,你可以抵押贷款,也可以买卖房产,而土地证只是确定你有一定的使用权,没有买卖关系。假如说是对拆迁工作主要看你有没有房产证,土地是国家的你没有买卖的权力。

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我爱一班

小产权的房子是没有产权证的，这种房子不要买,现在国家法律中没有明确的条款保证小产权房的权益。由于小产权房并非由国家所颁发，小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。

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统一耦合

房产证是应该要有的证件，假如没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

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吴

贷款买车和买房差不多.汽车登记证归银行，个人只有行车证和完税证明.贷款需要身份，证结婚证，收入证明或者银行流水.需要交首付款，利息，手续费，全险费用，续保保证金.一般首付30再加落地费用的话是全款买车落地费用的一半.例如10万的车，不贷款Ted话大概在11.5落地，贷款的话是6万落地，额外还有70%车款和贷款年限的全险.一般车贷分三年和五年.

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