现如今一二线城市的房价越来越高,对于年轻人来说是很难全额支付的,只能通过贷款的*购买。贷款中比较常见的是商业贷款,那么商贷提前还利息减少吗?商贷提前还款利息怎么算贷款?今天小编就为大家详细介绍,再来看看提前还商业贷款技巧,给有需要的朋友提供参考。
一、商贷提前还款利息怎么算贷款
1、商贷是可以进行提前还款的。不少朋友知道,提前还款的话利息会发生改变。那么商贷提前还款利息怎么算贷款?
2、商贷提前还款只要分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款*可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,*种更能节省利息。
5、值得注意的是,部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
二、商贷提前还利息减少吗
1、商贷提前还利息会减少。商贷提前还款的前提,是达到银行对提前还款的要求后,就可以进行申请了。银行对于贷款*利息的收取一般是*使用*,就要付*的利息,如果偿还给银行,就不需要再付以后的利息,因此提前还利息会减少。
2、可以举个简单的例子,比如贷款20万,还20年,假设利息总额是10万元,已经还了1年了,其中1万是本金,1万是利息,所以还剩下19万的本金,还有9万的利息没有还,那么如果提前还贷,那么这9万的利息就不用还了。
3、全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是借了银行多久的钱就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用还。当然,若只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
三、提前还商业贷款技巧
1、想要进行提前还商业贷款,首先要与贷款机构*,进行提前预约.然后到贷款机构提交提前还款申请书和相关材料。贷款机构进行审核。审核通过后,用户直接到贷款机构进行还款即可。
2、提前还商业贷款,目的是减少利息的支出,是很明智的选择。但是提前还商业贷款也是存在技巧的。目前提前还商业贷款,主要分为以下两种*,借款者需要结合还款金额、已还款年限和还款*等综合判断,不能一概而论。
(1)全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清,不过已付的利息是不会被退还的,剩余利息可以免除。
(2)部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这种*可以节省较多的利息。
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