当下,人们对于房子的需求越来越大,而且多数人是无法全款买下一套房的,都是贷款购买的。贷款买房的人有很大一部分是贷的20年,在如今房贷利率转换的时代,20年房贷选固定还是LPR?20年房贷转lpr划算吗?这是很多房奴们纠结的事,而且手里有闲钱了可以提前还款,下面再来介绍20年房贷提前还款*时间。
一、20年房贷选固定还是LPR
很多人在申请银行贷款时,会选择分20年还款期限,那么如果房贷满足LPR转换的话,20年房贷选固定还是LPR?
1、可以将当前房贷利率与*LPR报价计算得出加点值,再看LPR之后是否会下行,如果转换成LPR之后,*LPR加上加点值所得的新利率低于当前房贷利率,而且往后LPR还有望降低的话,那就可以转为LPR。
2、如果LPR之后上升趋势明显,转换为LPR后,新利率反而高于当前房贷利率的话,不如直接转为固定利率。
20年房贷在定价基准转换的时候,是选择LPR,还是固定利率,购房者要考虑要当前房贷的利率是多少,以及对未来LPR趋势的判断,是下行几率大,还是上升几率大。
二、20年房贷转lpr划算吗
20年房贷转lpr划算吗?这个问题是当下很多人遇到的,而房贷利率换锚还剩下一个月的时间,时间不多了,都需要在2020年8月31日前做出选择,先说结论,建议换。
选择固定贷款利率,类似于赌博,赌未来lpr上升;选择lpr则求稳,贷款利率每年根据市场上的*利率进行调整,商业银行与贷款用户互不亏欠。至于要选择哪个,其实跟你之前签到的利率有关。
如果之前你签到的贷款合同是基准利率,甚至是基准下浮,选择固定利率更好,因为基准或者基准下浮这个利率,目前来说已经是极低的一个值,后续进一步上升的概率不高;反之如果你之前签订的是基准上浮的,特别是大额上浮的,选择lpr更好。
另外,是否要转换lpr浮动利率,其实就是看lpr未来的走势,如果未来是走低的趋势,那么肯定是转换划算,如果未来是走高的趋势,那么选择转为固定利率更划算。
总之,如果20年房贷的所剩期限比较短,剩余贷款额度也比较少的情况下,选择哪一种都差别不大。但如果贷款期限还很长的话,那么就根据自身利率情况,自行决定。
三、20年房贷提前还款*时间
买房贷款动辄几十万甚至几百万,有些贷款的年限是20年,其实这个时间还是很长的,有些人买房后赚了些钱,就想着提前把款还了,那么20年房贷提前还款*时间是什么时候呢?
1、提前还款不是你想什么时候还就可以什么时候还的,需要满足你所贷款银行的条件,一般需要在贷款后多长时间后才能还,而且还会产生违约金。
2、银行内部人员透露,如果房贷的贷款不是很多,时间也不是很长的话,我们手头的闲钱可以先留着,万一有急用我们也不用担心,房贷我们也就不用着急还了,那你还要再去借钱就很不划算了,所以有闲钱也不建议提前还款。
3、但是,贷款买房很多人选择等额本息,前几年利率高一些,往后逐年递减,等到你想要提前还款的时候,实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值,如果贷款20年,那*的还款日期实际上是贷款后的3-4年。
小编认为,我们的经济是在逐步升高,收入也会越来越高,所以房贷压力会逐渐变小,所以我们不要太过担心,还是好好工作用剩余的钱还可以做点其他事情。
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