现如今一二线城市的房价越来越高,因此不少年轻人都会选择贷款买房子,贷款年限一下就是二三十年。但是在这二三十年间,可能想要置换更大的房子,就得买了贷款房。有人说贷款的房子卖只会亏本,这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看中介怎么卖贷款的房子?以及贷款房几年可以卖不亏,给有需要的朋友提供参考。
一、贷款的房子卖只会亏本
1、贷款的房子卖只会亏本,这句话是比较片面的,主要得看还贷已经还了多少年,以及当前房屋的价值。
2、如果购买的房子是学区房,那么学区房的价格是一路上涨的,涨价部分远远超出了贷款利息部分,因此每个月的利息钱都已经能够赚回来了。
3、但如果是买了比较偏远地区的房子,才还贷了1-2年,房屋的价格没有上涨,甚至还出现了下跌的情况,那这个时候把贷款的房子卖掉,只会亏本。
4、卖贷款的房子,到底是亏本还是*,还得看所在城市的房价。现在有的地方楼市涨了房价也会跟着上涨的,如果还没等涨价就急着转卖,那肯定是亏的,中介公司还要收取一定的费用。但如果房子上涨了很多,那么卖掉就不会亏本。
二、中介怎么卖贷款的房子
1、贷款中的房子是可以卖的,不少业主觉得此过程比较麻烦,因此会委托给中介卖。那么中介怎么卖贷款的房子?
2、当贷款的房子符合出售条件,那么就可以办理转按揭手续。中介公司会中介怎么卖贷款的房子,或者是中介公司自筹*还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度。
3、转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种*是中介公司经常用到的,既可以顺利将房子卖掉,又可以轻松解决房子贷款的问题。实际操作中,卖家又可以这样进行,只要单独委托中介找买家即可,不需要额外支付办理转按揭的中介费了。
三、贷款房几年可以卖不亏
1、贷款房几年可以卖不亏,这并没有具体的时间规定,一般得看该房屋的升值,以及贷款所产生的的利息。当升值的价格大于还贷这些年所产生的利息,那么就是不亏的。
2、房价至少年涨幅15%以上才不亏,当然若是二手房,肯定也是要在有些方面上进行调整才行。除此之外,还要考虑已支付的各种费用,含月供,物业管理费、装修之类的。如有贷款,卖房前,需到银行还清贷款,还会有一个违约金。
3、一般购买学区房,房屋的升值空间是比较大的,因此只需要短短几年,房屋上涨的价格就会大很多,卖掉就不会亏。但如果购买了边缘的郊区房子,过了好几年房价也没有上涨,这段时间内还款是包括了利息的,按照原价卖掉肯定是亏的。
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