二套房首付新政策2020 现在二套房首付多少 二套房首付比一套房多出多少

随着生活质量的提高，不少人会将*套房出租出去，然后通过贷款的*购买二套房。那么现在二套房首付多少？这关系到需要准备多少*。今天小编就为大家介绍二套房首付新政策2020，看看二套房首付比一套房多出多少，给有需要的朋友提供参考。 

一、二套房首付新政策2020

1、二套房首付一直是大家都关心的话题，关系到后期要准备多少钱。就目前来看，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭*购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上*首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。但是二套房的首付就要高出很多，非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。

2、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的*首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

3、以下为具体政策内容，具体以当地为准：2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 

二、现在二套房首付多少

1、第二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的首期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下第二套房首付比例会上调。

2、现在二套房的首付比例要看不同的地区情况，很多发达的一线城市，二套房首付比例从以往的6成上调至七成，目的是为了遏制炒房客恶意炒房。

3、现在公积金贷款购买第二套房，*首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。北上深不管是否结清房贷，二套房*首付比例都一样。北京为60%，上海50%，深圳70%，广州无贷款记录为50%，不然则70%。 

三、二套房首付比一套房多出多少

1、二套房首付比例要比一套房多出不少，就目前来看，二套房的首付比例普遍从40%-60%不等，个别地区的二套房首付比例高达70%，这和首套房的30%比例形成了鲜明的对比，要多出10%-40%不等。

2、如果一套房子200万，二套房首付比一套房多出多少20-80万不等，这是很大的差距。国家提高二套房的首付，主要目的是为了遏制房价增长过快，避免炒房客的恶意炒房。

3、那么二套房的认定标准是什么样的呢？二套房就是说贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

（1）全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

（2）全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

（3）当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

（4）夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

（5）准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。 

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