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对于年轻人来说，来到大城市打拼，可能一开始并没有很多积蓄用于买房，因此会选择房龄比较大的二手房。购买二手房也是可以贷款的，那么房龄超过30年如何贷款？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房贷款房龄是按房产证日期吗？以及买老房子商业贷款能贷多少？给有需要的朋友提供参考。
一、房龄超过30年如何贷款
1、现在很多老小区的地段是非常好的，但是它们的房龄几乎都超过了30年，那么购买这一类方该怎么贷款？
2、一般银行在办理住房贷款的时候，对房龄都会有相应的要求，比如说一般要求房龄在30年内 ，*长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年。由此可见，房龄超过30年，银行是很难审批下来贷款的。
3、银行对于二手房房龄的规定通常为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数，并且房龄越长，办理贷款的几率也就越低，但也不可一概而论，房龄超过30年是否可以贷款，还要看不同银行的标准。比如说，工商银行和建设银行的*长贷款年限计算*为“70年-房龄”（孰低原则）
4、除了房龄之外，借款人的年龄还会影响到是否能够贷款，*长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄＜70周岁，*长不超过30年（商业用房*长贷款年限10年）以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
二、二手房贷款房龄是按房产证日期吗
1、我们都知道，二手房房龄是会影响贷款时长的，但一些朋友并不清楚，二手房贷款房龄是如何计算？是按房产证日期吗？
2、房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，并不是拿到房子的那一刻算起，而是从开发商拿到地那一刻开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算*一样，因此二手房贷款房龄不是按房产证日期，而要查看到底是哪一年开始建造的。
3、房产证上并没有房子的竣工日子，只有办理产权证的登记日期。因此想要查看二手房房龄的话，有一本竣工验收证明上会填写。在进行二手房贷款的时候，并不需要精确的房屋竣工日期，只要一个大概的时间即可。
4、如果想要查看二手房的房龄，那么可以去房管局调查房屋档案，房管局对于这一方面会有详细的记录，只要房主带着身份证以及房产证就可以进行查看。
三、买老房子商业贷款能贷多少
1、老房子的价格普遍要比新房便宜一些，这也就成了很多年轻人购买的目标。老房子的地理位置大多是不错的，周边的设施也完善，因此价格也不会太便宜，在购买的时候需要涉及到贷款。那么买老房子商业贷款能贷多少？
2、老房子只要符合房屋抵押贷款的条件是可以贷款的，要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，并且房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过50年，贷款人具有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力等。
3、如果购买的老房子房龄没有超过30年，那么就可以贷款，主要看房屋的首付比例。首付比例高的话，贷款的金额也就会低一些。
4、如果购买的老房子房龄超过30年，那么绝大多数银行会拒绝贷款，具体看不同银行的标准。
以上就是关于房龄超过30年如何贷款，二手房贷款房龄是按房产证日期吗，买老房子商业贷款能贷多少的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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