买房子按揭贷款怎么贷划算 房子按揭贷款计算公式

买房是件人生大事，要考虑很多方面，除了看房子的地段配套，其实买房贷款也要仔细斟酌，合适的贷款*可以省下不少钱，购房者买房几乎都选择通过房贷来帮助自己早日买到房子。贷款想要划算就要充分地利用好贷款，房贷利率低廉，贷款期限长，可以说能够把*的作用发挥到*的限度。那么买房子按揭贷款怎么贷划算，房子按揭贷款计算公式是怎样的呢，本期就带大家一起看看。

一、买房子按揭贷款怎么贷划算

买房贷款分四种，分别是公积金贷款，公积金+商业组合贷款，商业贷款，以及其他。在这几种贷款中，公积金贷款是*为合算的，因为利息算下来相对是*少的。公积金贷款本质上来说，属于一种福利贷款，公积金的贷款利率通常要比银行的普通贷款利率低上很多。但同样的，公积金贷款的申贷门槛也要比银行的普通贷款门槛高上一些。

1、确认公积金贷款资格

如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。

2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请

确定好可以用公积金贷款买房，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。

3、公积金中心对贷款进行审批

公积金中心在收到贷款申请后，就会进行审批。对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。

4、到房产交易中心办理房产交易手续

公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。

5、公积金中心发放购房贷款

完成以上所有房产过户交易流程之后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，*终通过受托支付的*将钱打给开发商。

二、房子按揭贷款计算公式

贷款还款*可分为“等额本息还款法、等额本金还款法”。

1、等额本息还款还款法：

“等额本息还款还款法”又被称为“月均等额还款法”，现阶段相对比较经常使用，它是在你还房贷期限内，以稳固的额度每个月还房贷。换句话说，不但每一年每个月本金维持一致，并且每一年每个月银行贷款利息维持一致。

等额本息还款法的计算方法：

月还款额度=本金*月利率*[(1月贷款利率)^n/[(1月贷款利率)^n-1]；

式中n表示按揭贷款月数，^n表示n次方，如^

240，表示240次方(按揭贷款20年、240个月)月利率=年利率/12

总银行贷款利息=月还款额度*按揭贷款月数-本金

等额本息还款的优势特点是：全部还款期内，每个月的还款额度维持一致。贷款人可以准确掌握每个月的还款额度，有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金还款法

这类形式相对比较适用于还贷刚开始能力较强，并希望在还贷刚开始归还较大款项来缩减利息支出的借款方。

等额本金还款法的计算方法：

月还款额度=本金/n剩余本金*月利率

总银行贷款利息=本金*月利率*(按揭贷款月数/20.5)

等额本金还款的优势特点是：本金在全部还款期内平均分摊，银行贷款利息则按按揭贷款本金余额逐日计算。每个月还款额度逐渐缩减，但偿还的速度是维持一致的。

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