​2019北京二手房回暖了吗 北京二手房交易流程及注意事项

2019房价走势*消息一直以来都是人们热议的话题，作为我国的北京也是如此。在前一段时间，北京二手房价格在市场上有一定幅度的下跌，那么2019北京二手房回暖了吗？在北京二手房交易流程及注意事项有哪些呢？下面小编就带您一起来了解有关北京二手房的相关消息。

一、2019北京二手房回暖了吗

根据国家统计局的*数据显示，在2月份的时候北京二手房价格连续下跌5个月后止跌回升，环比上涨0.2%。在春节之后，北京二手住宅签量连续4周上涨，那么2019北京二手房回暖看吗？

1、2019北京二手房总体价格

虽然春节后北京二手房成交量比春节前明显增加，但是整体价格平稳，部分热门区域价格微涨。

2、当前市场处于调控后中温阶段

北京二手住宅网签量激增与国管公积金传言导致恐慌性签约有很大关系，尽管春节前相比市场有所回温，但是相比于2017年“3.17”调控之前的高点比，北京房以累计下跌超过10%，总体上来说市场处于调控后的中温阶段。

3、业内人士观点

业内人士对于未来的市场走势认为主要看国家政策，尤其是信贷政策的宽松程度。“认房又认贷”政策未来可能仍将继续保持，加上大量的新房供应，2019年北京房地产市场出现大幅升温的可能性较低。

二、北京二手房交易流程及注意事项

北京二手房交易流程：

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款*、交房日期等事项，其中买卖双方所产生的费用都归买方支付。

2、签合同

在双方协商房屋价格、定金、首期款、*、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付*、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等之后，买卖双方于中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

3、申请贷款

要不是一次性付清的话，需要申请贷款。买方支付首期款到按揭银行*账号，买方及担保公司与银行签订*协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司）。

4、办理过户，领取新房产证

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合，递交房屋过户申请。买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。

北京二手房交易注意事项：

1、确认好身份

在北京二手房交易注意事项中首先要注意的就是对委托*人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明。在授权委托书中记载的委托事项、权限应该明确。

2、款分两次支付安全

在二手房付款*中是由双方协商决定的，其中有一次性付款和按揭贷款两种*。其中按揭付款问题相对不大。但是要注意的是一次性付款，在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。

3、费用要结清

在二手房交易中要是注意费用要结清，在交房的时候物业交验不能马虎，水、电、煤、*、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。要是由于双方马虎，在之后买房入住之后，再找卖方结算的话，就会比较麻烦。

三、二手房交易时间要多久

1、看房选房

在二手房交易时间中根据每个人的要求不一样，选择到适合自己心仪的房子也不一定。在看房选房的时候暂时不将这部分时间计算在内。

2、签合同

在双方确定好交易价格以及房子移交时间之后，就是签合同了，大概需要1个工作日。

3、申请贷款

申请贷款的时候需要进行材料审核，一般在5个工作日。银行对房屋进行评估，需要花费１个工作日。

4、办理过户手续

去相关部分办理过户手续的时候一般是1个工作日。

5、办理新房产证

在房产交易中还要认真全面审核贷款申请和双方的房屋买卖合同，需要等待20个工作日，才能拿到房产证。

总结：这样算下来的话，二手房交易时间差不多需要三十多个工作日，这里面还不包括其他不确定因素。建议大家在交易之前，尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中要及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

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