厦门二套房认定标准2020 厦门二套房首付比例2020 厦门二套房贷款利率上浮吗

现如今，很多人都在大城市打拼，随着娶妻生子，很多人都想购买二套房，但是在大城市购买二套房是需要考虑很多因素的，因为很多城市的二套房政策是不一样的。如果你在厦门，就要了解清楚厦门二套房的购买政策，下面为大家介绍厦门二套房认定标准2020，厦门二套房首付比例2020，厦门二套房贷款利率上浮吗，一起来看看吧。 

一、厦门二套房认定标准2020

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。如果贷款未结清算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，如果贷款未还清算二套房以上。

4、全款买过一套房，贷款买房算首套。

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

二、厦门二套房首付比例2020

春节前，央行和银监会出台了房地产新政，在非限购城市首套房首付比例*可放宽至20%，二套房首付比例*可放宽至30%。随着长沙、福州等地开始实施新房贷政策，厦门很多市民也很关心厦门的*政策。厦门首套房首付比例为25%，二套房首付比例为40%，厦门建行等银行已经开始实施新的政策。

春节前，央行、银监会出台了*的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上*25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。此前，厦门市各银行对首套房的首付比例主要有30%和25%，大部分银行执行30%的首付政策。 

二套房方面，根据央行和银监会春节前的通知，在不实施“限购”的城市，对拥有一套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，*首付款比例调整为不低于30%。记者了解到，此前厦门多数银行对二套房仍执行首付50%的政策。

今后，二套房首付款有望低至20%。昨天下午，央行联合中国银监会下发通知，在楼市非“限购”城市，首套房首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付款比例则不低于30%。此外，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

三、厦门二套房贷款利率上浮吗

建设银行个人住房贷款利率，将建行二套房利率上浮10％。六个月包含六个月的短期贷款利率是5.60％。六个月至一年包含一年的短期贷款利率是6.0％。

1、央行基准利率，6月－1年（含1年）是4.35％，1－5年（含5年）是4.75％，5－30年（含30年）是4、90％.贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。

2、按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2、3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。

3、央行及银监会发布的《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中，明确表示各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。在系列监管“重锤”下各行对个人消费贷款都收紧了审核标准。一位股份制银行广州分行行长对记者表示，该行房产抵押贷款利率上浮已达20％，预计其他银行贷款利率都将酝酿上调。

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