珠海是广东省地级市,也是珠江口西岸的核心城市。在珠海*次买房的人,若是进行首套房认定,则可以享受一定的优惠政策。下面就和小编一起来看看珠海首套房认定标准2020,顺便来说说珠海首套房首付比例以及珠海首套房贷款利率2020,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、珠海首套房认定标准2020
在珠海进行首套房认定的标准有很多,不同的标准规定的情况是不同的,以下是珠海首套房认定标准2020的详细介绍。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算珠海首套房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算珠海首套房。
3、全款买过一套房,贷款买房——算珠海首套房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算珠海首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算珠海首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算珠海首套房。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算珠海首套房。
二、珠海首套房首付比例
珠海首套房首付比例与贷款*有关系,不同的贷款*,*终的首付比例是不同的,以下是详细内容介绍。
1、商业贷款
以家庭为单位,如果是*购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价元般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那*可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
2、公积金贷款
以家庭为单位,如果是*购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90m:(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90m以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
三、珠海首套房贷款利率2020
1、从国家政策的规定来看,珠海首套房贷款利率2020是4.9,二套房(仁套房的标准是认房又认贷)是上浮1.2倍。首付标准也是不一样的,首套房是20-30%,二套是40-50%,在政策放松的情况下,只要是首套房,贷款都是给予折扣标准的,*差也是基准利率,但是二套是没有的,三套更是不给予贷款。
2、央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。
3、如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。
4、首套房房贷利率上浮10%,指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮,一般房贷都是五年以上的长期贷款,上浮10%后房贷利率=4.9%x(1+10%)=5.39%。
以上数据来源于网络,仅供参考。
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