在农村,作为农民都有自己的宅基地,农民对自家宅基地的占有、使用和处分的权利就是宅基地使用权。那么宅基地使用权可以转让吗?其实,宅基地使用权是可以转让的,对于转让也有着明确的法律规定,下面小编就来为大家介绍下宅基地换名怎么走手续,2020年新土地法宅基地,感兴趣的一起来看看吧。
一、宅基地使用权可以转让吗
1、受让主体是本集体经济组织成员
如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条,宅基地属于集体所有,其所有权属于集体,而农民作为经济组织的成员,对于宅基地拥有的是用益物权,即使用和*的权利,其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。
根据《合同法》第五十一条,无处分权人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,如果事后经过农村集体组织同意,应当认定合同有效。反之,则应认定其合同无效。
也就是说,对于此种情况,取得农村集体经济组织的同意,以及进行登记是转让有效的前提。
2、受让主体是非本集体经济组织成员
向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。
《宪法》第十条:宅基地属于集体所有。
《土地管理法》第六十三条:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得。
二、宅基地换名怎么走手续
农村宅基地在符合要求的情况下,是可以继承和转让的,这中间就涉及到改名字的问题。那么,宅基地换名怎么走手续?下面一起来了解下吧。
1、准备所需材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的,应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。
2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后,向村委会提出宅基证更名申请;
3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料,材料齐全后,国土所出具《受理回执单》,加盖国土资源部门公章,交由申请人签字;
4、等待国土资源部门审核;
5、审核通过之后,完成宅基证更名,下发新的证书。
三、2020年新土地法宅基地
宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。下面小编为大家介绍2020年新土地法宅基地,宅基地将会迎来三大变化。
1、宅基地归属明确
以前农村的宅基地基本上都是默认状态,没有证书或者是证明。导致村民之间都知道这块地是谁的,那块地就归谁。在今年土地确权完成以后,进一步明确土地的归属权是谁的?为以后的纠纷、拆迁、征收提供更可靠的法律保障。
2、在基地的管理将会更加的严格
在今年土地确权完成以后,将会按照一户一宅的原则来进行后续的工作。比如一户多宅的进行处罚,或者是缴纳一定的费用,宅基地的建房面积进行严格的限制。
3、土地确权完成以后,农民申请宅基地将会更加的困难
现在农村很多地方已经没有更多的宅基地可以申请了。村里的建房土地基本上已经使用完,那土地确权完成以后,想申请新的宅基地将会越来越困难。另外,农业用地不能建设与农业无关的一些活动,想在农业用地上建房,可能变得更加困难。
以上就是关于宅基地使用权可以转让吗,宅基地换名怎么走手续,2020年新土地法宅基地的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
答案不满意?问问下面的专业人士
老人去世后宅基地归谁 人死了宅基地怎么过户 宅基地女儿有继承权吗
在农村,几乎家家户户都是有宅基地的,这样宅基地主要是为了保证村民的基本住房问题。一般宅基地的名字都是本地户主的,那么在户主去世后宅基地应该归谁呢?下面就和小编一起来文中了解一下老人去世后宅基地归谁,顺
农村宅基地2020年新政策 只有户口没有宅基地 没有宅基地的有福了
一直以来,土地对于农民来说都是非常重要的,尤其是农村宅基地,它是农民赖以生存的基础,所以,近几年国家不断出台了一些农村土改政策。近日,国家制定了农村宅基地2020年新政策,很多人只有户口没有宅基地,这
宅基地超占*政策 宅基地超占怎么处理 宅基地超占面积征收怎么办
按国家规定,农村宅基地的使用面积只能在规定以内占用,一般是在130平方米左右,添加一位新成员的话可以增加20-30平方米,如果超出这个范围的话,就属于超占,有些人会因为拆迁而超占,想要多得赔偿款。
宅基地转让协议书有法律效力吗 宅基地转让协议书怎么写 宅基地转让协议书注意事项
宅基地是农村集体经济组织为本集体成员分配的,用于建造住房的土地。对于合法的宅基地转让一般是需要签订宅基地转让协议书的。关于宅基地转让协议书的内容,相信很多人都不了解。下面就和小编一起来看看宅基地转让协
城中村宅基地赔偿标准 城中村宅基地如何确权 城中村宅基地可以办房产证吗
城中村一般是城市的边缘地带,相对来说周边环境不是很好。在城市重新规划的时候,一般会将城中村拆除,建造更适合城市的房子。在城中村拆迁的过程中,往往会涉及到赔偿的问题。下面就和小编一起来看看城中村宅基地赔
2020年宅基地确权到底咋回事 2020土地确权截止时间 2020统一发宅基证
对于农村的土地来说,宅基地政策是人们比较关心的。近日,关于宅基地确权的事情频频出现在网络上,那么2020年宅基地确权到底咋回事?下面就和小编一起来文中了解一下,顺便来说说2020土地确权截止时间以及2
擅长解决该问题的企业
新文章
2024年织金装...
2024年织金装修公司哪家强呢?织... [详细]
手机扫一扫 微信看文本
更多装修流程、装修分水
及时看
下载齐装APP
有房要装,就上齐装!
关注小程序
更多装修攻略
扫码获知
关注微信
10000套效果图抢先看
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号