房产证改子女名字* 孩子多大名下可以买房 房产证写孩子名字优势

在购买房屋的时候，有些父母会选择房产证上些孩子的名字，避免今后发生产权纠纷。也有人说，房产证改子女名字*，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，说说孩子多大名下可以买房？以及房产证写孩子名字优势，给有需要的朋友提供参考。 

一、房产证改子女名字*

1、房产证改子女名字*是一种不对的说法，因为凡是涉及到房产证改名的问题，都需要进行一定的手续，收取一定的费用。

2、目前房产证改子女名字，可以通过赠与或者买卖的*。

（1）赠与 

赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠与的房产获得是不用支付任何*的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。 

（2）买卖

房屋买卖过户，更为子女名字，也需要支付一定的买卖费用。目前涉及到以下费用：

a、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

b、印花税：房款的0.05%

c、交易费：3元/平方米

d、测绘费：1.36 元/平方米

e、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

 交易费：3元/平方米

f、印花税：房款的0.05%

g、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

h、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）

二、孩子多大名下可以买房

1、现在父母为了孩子的长远，都会提早进行规划，比如说出资买房。那么孩子多大名下可以买房？这是否有年龄的规定？

2、根据我国《民法通则》第九条的规定，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。

3、不过买房是重大的经济决定，根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，18周岁以下，10周岁以上的未成年属于限制民事行为能力人，是不能够独自买房的。因此未成年，需要在法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买，房子可以买在孩子的名下。 

3、当孩子年满18周岁，那么就可以进行独立买房。根据我国民法通则的相关规定，年满18周岁的公民，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动;而且根据银行住房贷款的相关规定，申请人年龄需要在18-65周岁，具有完全民事行为能力的自然人。申请贷款买房，申请人还需要拥有一定的经济实力等。不同银行对于贷款申请人的年龄限制要求是不一样的，具体情况大家可以咨询相关银行。 

三、房产证写孩子名字优势

房产证写孩子名字优势是比较大的，可以分情况来查看具体的原因：

（1）婚前财产

当儿女长大了结婚，之前房产证写孩子的房子，就属于婚前财产。可别小看这一操作，可以保障该房屋作为婚前财产，儿女离婚时不被分割。毕竟现在这个社会，离婚率越来越高，难免要做好充足的准备。

（2）保障孩子的利益

对于孩子还小的这种情况，将房产证写孩子名字，又是在于父母一旦发生离婚，可以保障孩子的利益，房产证的名字是孩子的话，则不会有房产分割等问题。现在很多有钱人就是这样操作的，为了避免因为自己破产，导致家人生活质量受到影响，都会提前以儿女的名义去买房。因此房产证写孩子名字，也能避免发生经济困难时，儿女还连累。 

（3）减少后期过户费用

 如果一开始买房写了父母的名字，后期想要过继给子女之类的，不管是哪种*都需要缴纳费用。但如果一开始就用子女的名义去买房，可以避免后期再过户的费用。 

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