法拍房容易买到凶宅吗 法院拍卖拍到凶宅怎么办 买到凶宅5年能退房吗

法拍房的价格是非常实惠的，因此很多人在购买房子的时候更愿意购买法拍房。不过，法拍房大多数被强制执行拍卖的房子，很多人担心会买到凶宅，那么法拍房容易买到凶宅吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说法院拍卖拍到凶宅怎么办以及买到凶宅5年能退房吗。

一、法拍房容易买到凶宅吗

法拍房容易买到凶宅吗？关于这个问题，目前并没有标准的*，若是会担心买到凶宅，可以通过以下4种*来避免，以下是具体介绍。

1、多渠道打听房子的问题

通常小区里的，街道周围的居民，物业，邻居等，多少都知道一些房子的传说，如果真的是有什么凶宅的问题，一般是能够打听到的。

2、电视，网络等了解

房子的一些涉及到刑事案件，过去的一些火灾等事故，也会在很多社会新闻里找到。比如某个小区，发生过爆炸，或者着火，都可能是一个简短的社区新闻。

3、房东的基本信息

有时候碰到凶宅，可能住进去，不舒服，这个房子就急于出售，房东的相关信息也会流传的很快。

4、房子的出售信息

有的房子拍卖多次都没有能够卖出去，多少都有这样那样的原因在影响出售。

二、法院拍卖拍到凶宅怎么办

法院拍卖拍到凶宅怎么办？关于这个问题，主要从两个方面进行考虑，分别是合同中有约定以及合同中没有约定，以下是详细内容介绍。

1、合同中有约定

如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。

约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内，不能超越合同的*履行期限。

2、合同中没有约定

如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。

无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

此外，如果双方未在合同中约定违约金，可依据《合同法》第111条的规定，追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。

三、买到凶宅5年能退房吗

买到凶宅5年能退房吗？若是在买方被欺骗的情况下买到的凶宅，一般是可以退房的。不过，也是需要看当时签订的合同，约定和没有约定的处理*是不同的，以下是具体退房过程如下：

1、买卖合同中约定了解除条款

买房时双方签订合同，约定了房子不符合要求等即可以退房处理等，比如买房做婚房，那么现在发现房子其实属于“凶宅”，按照普遍人的心理，会直接降低房子的舒适度，所以，可以按约定去法院或仲裁机构请求解除合同，进行退房处理。

不过，因为出卖人提供了不符合要求的住房，给买受人造成相应损失，可以主张赔偿。对于合同赔偿金，约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。

另外，发现买到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，两年内及时主张解除房屋买卖合同。

2、买卖合同中未约定解除条款

因为双方没有约定解除合同条款，但是买受人受欺骗买到“凶宅”，出卖人属于以欺诈的不正当手段达成合同，买受人有权求法院或者仲裁机构变更或者撤销房屋买卖合同。

并且，在退房时，买受人可以主张以下的损失赔偿：

（1）搬家费；

（2）装修费；

（3）房屋差价损失；

（4）诉讼费。

另外，发现被欺骗到“凶宅”后，要从知道或者应当知道是“凶宅”后，一年内及时主张解除房屋买卖合同。

以上就是关于法拍房容易买到凶宅吗，法院拍卖拍到凶宅怎么办，买到凶宅5年能退房吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。